- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Korteriühistu tegevuste järjekord pangalaenu saamiseks
Sõltumata omandivormist on suurem osa elamutest halvas seisukorras, eriti soojapidavuse mõttes. Osa nendest on aga kujunemas elanikele ohu allikaks (amortiseerunud konstruktsioonid, aegunud tehnosüsteemid).
Olukorra parandamiseks peaksid aktiivsust üles näitama korteriomanikud ise. Siin kerkib probleem, kuna ollakse sõltuvuses kinnisvarahooldusfirmadest, mis haldavad ja hooldavad elamuid. Nende põhiline eesmärk on saada kasumit just hoolduskulude osas.
Osalise väljapääsuna näen, et maja elanikud asutavad korteriühistu, mis seejärel võtab laenu. Eesti ainsa kommertspangana on Optiva pangas elamu- ja korteriühistutele välja töötatud laenuprogramm ja selle tarbeks on eraldatud 80 miljonit krooni.
Laenu võtmise protsess on keeruline, aeganõudev ja probleemne. Protsessi võib jagada kuueks sammuks.
- Esiteks tuleb korraldada ühistu juhatuse koosolek, kus juhatuse liikmed panevad kirja nende jaoks kõige olulisemad probleemid -- tööd, mis maja jaoks on esmatähtsad. Samuti tuleb arutada küsimust, kes on nõus oma korterid pantima laenu tagatiseks.
Reeglina elavad majades ka väga aktiivsed korteriomanikud, kes küll ei kuulu juhatusse, kuid on vastava ala spetsialistid. Kindlasti tuleks ka nemad kaasata esimesse arutusprotsessi.
Koosoleku lõpus peaks kindlaks määrama ühe isiku, kes koondab kõik ettepanekud, tehes tabeli enim hääli saanud töödest ehk koostades esialgse renoveerimisplaani.
Hetkel kuum
- Teine samm algab üldkoosolekust, kõigepealt registreeritakse kohaletulnud. Hea oleks, kui registreeritakse ka sõnasoovijate nimekiri, et vältida kõrvalekaldeid teemadest ja tugineda rangelt piiritletud päevakorrale. Valitakse koosoleku juhataja ja protokollija.
Olulise päevakorrapunktina, soovitavalt viimasena, tuleb sisse kirjutada ka punkt juhatusele üldkoosoleku poolt pangalaenu ja ehitajatega eelläbirääkimiste volituste andmisest. Pärast üldkoosolekut määrab juhatus uue juhatuse koosoleku.
- Kolmas samm -- juhatuse koosolekul arutatakse üldkoosolekul toimunut. Tehakse nn vahekokkuvõte, mis on äärmiselt oluline järgnevateks sammudeks. Kindlasti peab arvestama ka sotsiaalseid küsimusi -- laen on vaja tagasi maksta ja algselt see mõnevõrra suurendab korteriomanike maksukoormust. Tänu energiasäästule hakkavad küttearved siiski peatselt vähenema.
Positiivse tulemi korral hakkab juhatus aktiivselt tegutsema, määrates kindlaks tööülesanded -- kes läheb panka laenutingimusi uurima, kes Eesti korteriühistute liitu konsultatsioonile, kes asub läbirääkimistesse ehitajaga jne. Aluseks võetakse üldkoosolekul kinnitatud renoveerimisplaan. Lepitakse kokku juhatuse uue koosoleku asjus. Loomulikult löövad kaasa ka kõik spetsialistid, kes eelnevalt töörühma kuulusid.
- Neljas samm -- juhatuse koosolek, kus arutatakse läbi kõik töögruppide tehtu ja valitakse välja parimad pakkumised. Ennekõike tuleb silmas pidada finantsanalüüsi (kuidas oleks võimalik piiratud vahenditega kõige otstarbekamalt ringi käia). Lepitakse kokku uus juhatuse koosolek.
- Viienda sammuna tutvustatakse juhatusele viimaseid konkreetseid lõpp-pakkumisi, mis lähevad esitamisele üldkoosolekule. Samuti lepitakse kokku üldkoosoleku toimumise aeg ja koht, sellekohased teated pannakse välja trepikodadesse.
- Viimaseks sammuks on üldkoosolek, kus tutvustatakse pakkumisi, kuulatakse ära ettepanekud ning seejärel pannakse hääletusele laenu võtmise otsustamine.
Kui üldkoosolek hääletab positiivselt, tuleb hakata tegelema laenu vormistamise küsimustega.
Autor: Urmas Mardi
Enimloetud
Viimased uudised
Selgus Mustamäe spaa osaluse hind
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele