• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Keskpank piirab laene

    Jooksevkonto puudujäägi vähendamiseks on kindlasti lihtsaim viis tarbimise (importkaupade) vähendamine, mille on ka Eesti Pank kuulutanud oma prioriteediks. Eluasemelaenu tingimuste karmistamine pole impordiga kuigi palju seotud, kuna valdavas osas toetab kiirelt arenev kinnisvara- ja ehitusturg nõudlust kohalike ehitusmaterjalide ja tööjõu järele, aidates nii kaasa majanduse üldisele arengule.
    Kas Eesti Pank soovib piirata tarbimist või hoopis investeerimist? Isegi ajakirjanike otsesed küsimused Vahur Kraftile on jäänud sisulise vastuseta (vt 13.09.2002 ÄP lk 3). Kuivõrd kavandatavad sanktsioonid (omafinantseerimismäära suurendamine) puudutavad valdavalt kinnisvara soetamist, tuleb seda käsitleda kui investeeringute (raha paigutamist kinnisvarasse) vähendamise taotlust. Kinnisvara soetamine või renoveerimine on säästmine tarbimise arvel, tulgu vajalikud vahendid laenudest või otse säästudest. Kas investeeringute ja säästmise kasvu aeglustumine toetab Eesti jätkusuutlikku majandusarengut? Julgen selles kahelda.
    Osaliselt on arusaadav keskpanga mure elanikkonna laenukoormuse liigkiire kasvu pärast. Samas ei toeta seda muret statistilised näitajad. Emori uuringu põhjal oli möödunud aastal Eesti leibkondadest eluasemelaenuga kinnisvara soetanud vaid 12?13. Näiteks Rootsis on sama näitaja ligi 90. Seega jagub kasvupotentsiaali veel paljudeks aastateks.
    Argumendiks on olnud ka intresside võimalik tõus, mis võiks paljudele laenajatele muuta võetud eluasemelaenud esialgsest kallimaks, põhjustades nii tagasimakseprobleeme. Valdavalt väljastatakse eluasemelaenud Euribori baasil ? panga riskimarginaal fikseeritakse ning lõplik intress jääb sõltuvusse Euriborist. Keskmise laenusumma (300 000 krooni) ja laenuperioodi (10 aastat) juures tähendaks isegi 50 suurune Euribori kasv (jõudmine umbes 5 tasemele, mis on lähiaastatel suhteliselt ebareaalne) tagasimakse kerkimist 3500 kroonilt 3750 kroonini kuus. Laenumakse suurenemine oleks 250 krooni kuus. Arvestades seejuures elanikkonna stabiilset, umbes 10-list sissetulekute kasvu aastas, intressi mõju vähenemist laenuperioodi lõpptähtaja lähenedes ning tulumaksu tagastuse intressikasvu vähendavat mõju, pole elanikkonna maksejõuetuks muutumise kartus millegagi põhjendatav. Tänased laenusaajad võtavad kas teadlikult või enese teadmata tuleviku ees äärmiselt madalaid riske.
    Eesti Panga suunavatest meetmetest olulisem on kommertspankade edasine tegevus. Vastu tuleb võtta otsus ? kas jätkata omanikutulude kasvatamist, soosides jätkuvalt kiiret laenude väljastamist ja uute projektide finantseerimist, või karmistada laenutingimusi ja lõpetada arendusprojektide rahastamine, riskides klientuuri (ja kasumi) kaotusega. Eluasemelaenude väljastamine jätkub tõenäoliselt endise hooga, teravama tähelepanu alla satuvad eeldatavasti tarbimislaenud ning arendusprojektide finantseerimine.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Aimar Ventsel: Kesk-Aasia õppetund – autoriteet pole jumalast antud
Pikemas perspektiivis on parem mõnevõrra võimu jagada, selmet panna alluvaid ihaldama absoluutset võimu pakkuvat ülemuse ametit, et siis ise sama autoritaarselt kõigile koht kätte näidata, kirjutab Kasahstani värske näite varal etnoloogiadoktor Aimar Ventsel.
Pikemas perspektiivis on parem mõnevõrra võimu jagada, selmet panna alluvaid ihaldama absoluutset võimu pakkuvat ülemuse ametit, et siis ise sama autoritaarselt kõigile koht kätte näidata, kirjutab Kasahstani värske näite varal etnoloogiadoktor Aimar Ventsel.
Naftaturgu suunab 61aastase inseneri käsi
Naftaturg on keerulise 2021. aasta läbinud suuremate hüpeteta – otsekui suunaks kellegi käsi toornafta hinda rahulikult, kuid kindlalt ülesmäge. Selle käe omanik on 61aastane naftainsener ja kuningapoeg, Saudi Araabia energeetika­minister Abdulaziz bin Salman Al Saud.
Naftaturg on keerulise 2021. aasta läbinud suuremate hüpeteta – otsekui suunaks kellegi käsi toornafta hinda rahulikult, kuid kindlalt ülesmäge. Selle käe omanik on 61aastane naftainsener ja kuningapoeg, Saudi Araabia energeetika­minister Abdulaziz bin Salman Al Saud.
USA otsib Euroopale asendust Venemaa gaasile
USA valitsus on pidanud läbirääkimisi mitmete rahvusvaheliste energiafirmadega, et leida võimalusi gaasitarnete suurendamiseks Euroopsse, kui Venemaa peaks tarned Ukraina konflikti tõttu peatama, vahendab Reuters.
USA valitsus on pidanud läbirääkimisi mitmete rahvusvaheliste energiafirmadega, et leida võimalusi gaasitarnete suurendamiseks Euroopsse, kui Venemaa peaks tarned Ukraina konflikti tõttu peatama, vahendab Reuters.
Kinnisvara hinnatõusule tõmmati kriips peale
Kuna kinnisvara hinda mõjutavad oluliselt ka kõrvalkulud, siis saab juba täna prognoosida, et energiahindade kasvu valguses on kinnisvarahindade tõus läbi, kirjutab Pindi Kinnisvara turuülevaates.
Kuna kinnisvara hinda mõjutavad oluliselt ka kõrvalkulud, siis saab juba täna prognoosida, et energiahindade kasvu valguses on kinnisvarahindade tõus läbi, kirjutab Pindi Kinnisvara turuülevaates.