Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Eduka rahapaigutuse tagab investori kannatlikkus

    Välisostjad on umbes 80 ulatuses Skandinaavia taustaga investorid, kuna ülejäänutele, sh suurematele pensioni- ja kinnisvarafondidele on Eesti turg liiga väike, läbipaistmatu ja vähelikviidne. Riskide maandamiseks eelistatakse pigem soetada suhteliselt kallimat, kuid väikesemahulisemat kvaliteetkinnisvara.
    Kesklinna kvaliteetseid büroohooneid on müüdud keskmiselt üks aastas, mistõttu on üldistuste tegemine taolise võrdlusmaterjali baasil raskendatud. Teadaolevalt on arvestuslikud sisemised tulunormid (IRR) jäänud vahemikku 11?13. Praegu pakuvad müüjad tootlust kuni 10. Kuna hoonete omanikud on enamasti pangad, kindlustusseltsid ning hästi kapitaliseeritud ettevõtted, puudub neil otsene müügivajadus.
    2004. aastal on oodata tõsist survet südalinna büroopindade üüri languseks ning vakantsuse kasvuks. Selle tulemusena on büroopindade tootlus veelgi vähenemas, kuid lähimate aastate väherõõmustavat perspektiivi silmas pidades pole omanikel kuigi head väljavaated ka oma positsioonidelt lahkumiseks. Sisuliselt tekib seisak, kus tugeva närvikava ja kõrge kapitaliseeritusega ostjatel võib tekkida väga soodsaid võimalusi pikaajaliste investeeringute tegemiseks.
    Ülemaailmse majandussurutise ja sellest tuleneva tarbimise vähenemise tõttu on langemas ka kaubanduskeskuste tootlused ning suurinvestorid otsivad alternatiive nn uutelt turgudelt. Üha suuremate müügikeskuste rajamine ning edukas töölerakendamine on hea eeldus suurinvestorite huvi äratamiseks Baltikumi ning Eesti kinnisvaraturu vastu. Kuna enamik keskustest on rajatud edasimüügi eesmärgil, tehakse esimesed suuremad kaubanduskeskuste ostu-müügitehingud tõenäoliselt 2004. aastal. Müügitehingute tootluseks võib prognoosida sõltuvalt keskuste asukohast ja kvaliteedist 11?13.
    Vanalinna kiiresti tõusnud hinnatasemest hoolimata on eelkõige välisinvestorite huvi sealse kinnisvara vastu pidevalt kasvanud. Piiratud maht, unikaalsus, hea likviidsus ning garanteeritud stabiilne hinnatõus teevad vanalinnast atraktiivse rahapaigutamise võimaluse. Et rahavood sellistel kinnisvaraobjektidel moodustavad keskeltläbi 6?8 tootluse, on valdav osa nendest investeeringutest rajatud soetatava kinnisvara väärtuse tõusule.
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Balti börsid lõpetasid kvartali tõusupäevaga
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: viie milli eest vaba aega, palun! “Ükskõik kui pees vahepeal asjad on, kõik läheb mööda.“
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tartus baaripidamise lõpetanud firma jäi töötajatele võlgu
Tartu Supilinnas Mülä baari varem vedanud firma läks pankrotimenetlusse, mis võiks ettevõtte ühe omaniku sõnul tuua lahenduse ka maksmata jäänud palkadele.
Tartu Supilinnas Mülä baari varem vedanud firma läks pankrotimenetlusse, mis võiks ettevõtte ühe omaniku sõnul tuua lahenduse ka maksmata jäänud palkadele.