Kasutusloa puudumine toob majaomanikule trahvi

Tallinna linna ehitusmääruse järgi on ehitise kasutusluba linna nõusolek, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt otstarbele.

Pindi Kinnisvara turundusjuhi Ulvi Vikati sõnul ei takista kasutusloa puudumine kinnistusraamatusse kannete tegemist. ?Üldiselt ei takista selle puudumine ka maja müüki, küll aga võivad teatud tehingutingimused sellest sõltuda, näiteks laenutingimused, lisaks võib see olla määrav kindlustuse tegemisel,? räägib Vikat. Ta hoiatab, et kasutusloa puudumine võib mõjutada ka müügihinda, sest kasutusloata eramu puhul ei saa olla kindel, et see vastab ettenähtud tingimustele. Näiteks ei ole ehitusel projektist kinni peetud ja kahtluse all on, kas üldse kunagi kasutusluba antakse, või ei ole järgitud tuleohutusnõudeid. ?Kui müüakse kasutusloata maja, siis tuleks notariaalse lepingu sõlmimisel kokku leppida kõik loasse puutuv, näiteks mis ajaks müüja kasutusloa hangib,? sõnab Vikat. Ta lisab, et kohalik omavalitsus võib kasutusloa puudumise eest teha rahatrahvi.