- OMX Baltic0,01%297,27
- OMX Riga0,02%919,79
- OMX Tallinn−0,01%2 026,65
- OMX Vilnius0,00%1 219,33
- S&P 500−0,4%6 370,17
- DOW 30−0,34%44 785,5
- Nasdaq −0,34%21 100,31
- FTSE 1000,23%9 309,2
- Nikkei 225−0,65%42 610,17
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,56
- OMX Baltic0,01%297,27
- OMX Riga0,02%919,79
- OMX Tallinn−0,01%2 026,65
- OMX Vilnius0,00%1 219,33
- S&P 500−0,4%6 370,17
- DOW 30−0,34%44 785,5
- Nasdaq −0,34%21 100,31
- FTSE 1000,23%9 309,2
- Nikkei 225−0,65%42 610,17
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,56
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Aastas müüakse Tallinnas kõigest üks-kaks büroohoonet
Seega avaldavad üksikud avalikud tehingud turule vägagi suurt mõju, olles sageli uueks hinna mõõdupuuks. Seoses väheste tehingute mõjuga ning omanike kasvanud ootustega on kvaliteetsete kesklinna büroohoonete pakutav tootlus langenud tänaseks suurusjärku 8?9%. Kuivõrd omanike näol on tegemist valdavalt väga hästi kapitaliseeritud ettevõtetega, pole ostjatel põhjust loota müügitingimuste leebumist ka lähitulevikus.
Pealinna kaubanduspindade turgu võib häbenemata küllastunud turuks nimetada. Loomulikult leidub turul ruumi väiksematele ni?itoodetele, kuid mastaapsemate kaubanduskeskuste lisandumist pole lähimate aastate jooksul põhjust oodata. Viimase kuue kuu jooksul on vähemalt kaks Tallinna kaubanduskeskust olnud tõsistes raskustes uute üürnike leidmisega, millele on loomulikult reageeritud hindade alandamisega. See on suurendanud turu hinnaerinevust ning pannud nii mõnegi keskuse omaniku vaagima müügiplaane.
Kuivõrd suur osa keskustest ongi rajatud edasimüügi eesmärgil, on tänaseks see aeg selgelt kätte jõudnud. Peale hiljutise Baltic Property Trusti Selverite ostu on kõigi eelduste kohaselt toimumas veel nii mõnegi keskuse omanikuvahetus.
Tootmispindade turg, selle mõiste tänapäevases tähenduses, on aktiivselt toiminud vaid viimased 2?3 aastat. Euroopaga võrreldes võib täheldada, et kiire arengu käigus on lao- ja tootmispindade hindade ja tootluste tulevikupotentsiaal juba ära kasutatud.
Tallinna tänapäevaste tööstuspindade hinnad on igati võrreldavad Põhjamaade suurlinnade omadega, samuti lepingutega kaetud hoonete tootlus. Potentsiaal peitub seega vaid mahtude kasvus, mida kinnitab 3?4 tööstuspargi üheaegne rajamine pealinna lähiümbrusesse.
Seoses tuntava vajaduse kasvuga uute hoonete järele on tekkimas ka vajadus ja võimalus rajatavaid ehitisi finantseerida, mis avab uusi teid strateegilistele kinnisvarainvestoritele.
Seega on kinnisvarainvestorite võimalused turul tegutsemiseks jätkuvalt avardumas. Võimalik on valida nii stabiilset sissetulekut andvate valmisehitiste kui ka alles arendusfaasis projektide vahel. Kindlasti keskendutakse lähiaastail investeerimisele maale, eelkõige kohtadesse, kus on selgelt tunda puudust kommertspindadest.
Enimloetud
1
Suur eeskuju on Oleg Gross
3
Panga värbamisjuht: tööotsijat ootab pikk ja raske teekond
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Suur eeskuju on Oleg Gross
Omanik võttis 6,7 miljonit dividende
Panga värbamisjuht: tööotsijat ootab pikk ja raske teekond
Podcastid
Tagasi Äripäeva esilehele