OMX Baltic0,85%302,88
OMX Riga−0,03%893,16
OMX Tallinn0,16%2 069,81
OMX Vilnius0,46%1 200
S&P 5000,8%6 141,02
DOW 300,94%43 386,84
Nasdaq 0,97%20 167,91
FTSE 1000,4%8 770,32
Nikkei 2251,43%40 150,79
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%92

OMX Baltic0,85%302,88
OMX Riga−0,03%893,16
OMX Tallinn0,16%2 069,81
OMX Vilnius0,46%1 200
S&P 5000,8%6 141,02
DOW 300,94%43 386,84
Nasdaq 0,97%20 167,91
FTSE 1000,4%8 770,32
Nikkei 2251,43%40 150,79
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%92

15.10.07, 12:33

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kuidas ära tunda head krunti?

Tänase Äripäeva Kinnisvararubriigis on ära toodud krundi valiku neli sammu.

1. samm: Mis mõjutab krundi hinda?Krunti soetades tuleb arvesse võtta, et kõige olulisemad müügiargumendid seoses asukohaga on infrastruktuur, kõrghaljastus ja ühistranspordi olemasolu.

Näide hinnamõjuritestTallinn on viimase kümne aasta jooksul laienenud ida ja lääne suunas.Viimsi on juba ammu kõige hinnatum linnaäärne eramurajoon, Tabasalu piirkond astub Viimsile tihedalt kannale.Eramute hinnad Viimsis ja Tabasalus suurt ei erine. Samas, kui Viimsis on tühje krunte raske leida, siis Tabasalu kandis jagub veel maad, ehkki mereäärsete kruntide hinnad on tõusnud.

Artikkel jätkub pärast reklaami

2. samm: Millised on riskid krundi ostmisel?

Järjest kasvab oht, et ehitatava maja lõplik turuväärtus jääb ehitusmaksumusele alla, mistõttu pole otstarbekas ehitada suurt maja. Mida suurem maja, seda kõrgem hind ja vähem ostjaid.Näited riskidest:kohaliku omavalitsuse vastuseis väiksemate kruntide moodustamisele,servituudid ning kitsendused,looduskaitse kehtestatud ehituspiirangud,liigkõrged kommunikatsioonidega liitumise tasud.

3. samm: Kust saada infot?

Infot maatükkide ja võimalike ehituspiirangute kohta saab:

omanikult,maa-ametist,kinnistusraamatust,ehitusregistrist,muinsuskaitsest,looduskaitsest,kohaliku omavalitsuse planeerimisametist.

4. samm: Mis turul toimub?

2006. aasta algul kerkisid hinnad väga kiiresti.Hinnatõusu põhjuseks oli toona kiiresti kasvav nõudlus eramute ja eramukruntide järele, aga ka pakkumise suhteliselt kesine maht. Nüüdseks on olukord täpselt vastupidine: pakkumisi on väga palju, nõudlust vähe.Turumuutused:kinnisvaraturu taaselavnemist enam eelnenud mahus oodata ei ole;ostjad, kes ootavad säästupakkumisi, võivad endale leida kuni 30% odavama hinnaga eluaseme;arvestada tuleb, et antud objekt on ka soodsalt ehitatud ja soodsalt ostetud põllule.

Allikad: Arco Vara, Uus Maa, Ober Haus

Autor: 1706-aripaev

Seotud lood

19.02.07, 08:23

Krundid pealinnast 30 kilomeetri kaugusel on kuum kaup

16.07.07, 08:47

Elamukruntide järsk hinnatõus

26.07.07, 08:30

Vichmann sai Keila-Joa eliitkülas viis krunti

25.06.25, 12:11

SEB mikrolaen Sinu äri uuteks tegudeks

Enimloetud

Uudised

26.06.25, 17:14

Tartu äriperekonna firma peab kaitstud alale istutatud 120 000 puud välja juurima

Suur lugu

26.06.25, 06:00

Notarite uksed kuluvad, firmad valmistuvad hinnatõusuks: maksutõus tõi hullud päevad

Maksutõusu ABC: mis on juba olnud ja mis veel tuleb

Börsiuudised

26.06.25, 18:00

Võrkpallur Oliver Venno ajab Tartus kinnisvara kokku

Börsiuudised

26.06.25, 00:48

Nvidia aktsia tegi ootamatu pöörde ja tõusis rekordilise kõrguseni

Börsiuudised

26.06.25, 13:09

Analüütikud valisid 5 aktsiat, mis panevad mõtlema kaitsetööstusele

Uudised

25.06.25, 16:18

Volvo CE ostab hiigeltehinguga edasimüüjad ära

Viimased uudised

Uudised

27.06.25, 11:08

Leedu muudab kinnisvaramaksu

Börsiuudised

27.06.25, 10:32

Xiaomi uus elektriauto tõi aktsiale hinnarekordi

Saated

27.06.25, 10:27

Võimalik meeri kandidaat Maris Lauri: linnapea koht peab kuuluma Reformierakonnale

Börsiuudised

27.06.25, 10:06

Teslast lahkus järjekordne tippjuht

Saated

27.06.25, 08:36

Enefit Greeni energiaportfell liidetakse Eesti Energiaga

Uudised

27.06.25, 06:00

Riigifirma hangetel võitnud skandaalne ettevõtja ajab konkurendid pöördesse

Peakangelane sai kuriteosüüdistuse

Börsiuudised

27.06.25, 00:53

S&P 500 ja Nasdaq liitindeks jõudsid uute rekordite lähedale

Börsiuudised

27.06.25, 00:24

Nike´i aktsia taandus langenud kasumi ja müügi tõttu

Võit libises käest: Eestis generaatoreid tootva ElectroAir OÜ esindaja Roman Mutoneni sõnul pakkusid nad Eesti Varude Keskuse hankel parima hinnaga seadmeid, kuid hankija lõpetas hankemenetluse lepingut sõlmimata. Õige pea siiski välja kuulutatud uut hanget nad enam ei märganud ning ka riigifirmast hankija ei andnud sellest neile teada.

Riigifirma hangetel võitnud skandaalne ettevõtja ajab konkurendid pöördesse

Peakangelane sai kuriteosüüdistuse

Reformierakonna Tallinna piirkonna juhatuse liige, erakonna aseesimees ja riigikogu liige Maris Lauri.

Võimalik meeri kandidaat Maris Lauri: linnapea koht peab kuuluma Reformierakonnale

Viimane Enefit Greeni aktsionäride koosolek. Vasakult ENefit Greeni juht Juhan Aguraijuja, keskel Eesti Energia finansjuht Marlen Tamm ning paremal Eesti Energia juht Andrus Durejko.

Enefit Greeni energiaportfell liidetakse Eesti Energiaga

Riigifirma hangetel võitnud skandaalne ettevõtja ajab konkurendid pöördesse

Peakangelane sai kuriteosüüdistuse

Teslast lahkus järjekordne tippjuht

Leedu elanike kinnisvara väärtus ulatub piiriks seatud 450 000 eurost kõrgemale peamiselt pealinnas Vilniuses.

Leedu muudab kinnisvaramaksu

“Päris palju tuli vaeva näha esimese korteriga ja sain väga krõbeda protsendiga laenu,” rääkis Oliver Venno.

Võrkpallur Oliver Venno ajab Tartus kinnisvara kokku

Osa käibest kaotanud Wendre jätkas kahjumis

S&P 500 jäi neljapäeval napilt oma rekordile alla.

S&P 500 ja Nasdaq liitindeks jõudsid uute rekordite lähedale

4 sisekujundusnippi poeomanikele: hästi kujundatud pood tagab parema ostuelamuse

S&P 500 ja Nasdaq liitindeks jõudsid uute rekordite lähedale

Roheliselt lõpetanud Balti börsidel tegi peaaegu poole käibest ühe panga aktsia

Nike´i aktsia langes neljanda kvartali tulemuste avalikustamise järel enam kui 1%.

Nike´i aktsia taandus langenud kasumi ja müügi tõttu

Kaubandussõjad mõjutasid USA majandust rohkem kui esialgu arvati.

Kaubandussõjad kahandasid USA majandust

LHV portfellihaldur Mikk Taras selgitab täpsemalt, miks ta näeb riske kullaga seotud aktsiates.

Portfellihaldur: kullaaktsiatega võib valesti minna miljon asja

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
2 k 20 p 22 t
Toimumiskoht:
Tallinn