Uute büroomajade kerkimist pole lähiaastatel ette näha

BPTAM Estonia ASi juht Indrek Hääl viskas nalja, et on valmis ehitatavad hooned teatud hinna eest kohe ära ostma, kuid ilmselt peaks siis ostuläbirääkimisi pidama mitte kinnisvaraarendaja enda, vaid arendajat finantseerinud pangaga.

Tallinna kesklinna A-klassi büroo- ja kaubanduspindade rendihind on praegu 10-11 eurot ruutmeetri kohta, millele lisanduvad kommunaalmaksud. Kui sama klassi rendipind jääb kekslinnast kaugemale, näiteks Ülemiste kanti või Tallinna Tehnikaülikooli lähistele, püüavad rentnikud kohe hinda alla kaubelda.

Gildhall ASi juht Jaan Kelder mainis, et kõige odavamalt andis Marienthali keskus masu ajal rendile  2. korruse pinna, millest saab 6,7-7 eurot ruutmeetri kohta pluss kommunaalid. "Nii odavalt äripindu enam ei saa. Meil on 14 000 ruutmeetri kohta vakantsus kuskil 3%," ütles Kelder, kelle sõnul võiks aga päris uue ärihoone ehitamist kaaluda vaid siis, kui on olemas ankurklient, kes on valmis end üürilepinguga siduma 5-6 aastaks. Selliseid üürnikke pole aga palju.

Kawe Group ASi juht Jaanus Kosemaa rääkis: "Täna käib meilt üürnikke üksjagu läbi, küsimus on, keda võtta, keda jätta, kes järgmisest masust ka läbi lähevad."

Kosemaa lisas, et nõudlus on septembrist alates kasvanud, sest paljud masuaja lepingud lõpevad ja väikesest majanduse elavnemisest tulenevalt tahavad paljud üürnikud pinda juurde. Üürnikud on laienemisel aga üsna ettevaatlikud.

"Me tõstsime hinda kevadel ja mingit tagasilööki ei olnud," rääkis samas Technopolis Ülemiste ASi juht Gert Jostov. "Meie vakantsust alla 5% ei lase, sest me ei suuda nõudlust rahuldada, kui laseme vakantsuse allapoole. Liikumine on nii tihe, et me ei leia muidu lihtsalt sobilikku."

Kinnisvaraomanikud otsivad kärpekohti

Jostov lisas, et mõistlikum on investeerida valmislahendustesse, kus kommunikatsioonidesse on raha juba sisse pandud ning rentnike vahetudes on võimalik liigutada vaid vaheseinu. "Täna me kulutame kommunikatsioonidele hiigelsummasid, kui kliendid sisse-välja kolivad," selgitas ta.