Pakkumist küllaga, nõudlust pole

Kinnisvarakonsultandi, OÜ Adaur Grupp juhataja Tõnu Toompargi tähelepanekuil on eramute pakkumine suurenenud majade kõigis väärtusja vanuseklassides ning kõikides piirkondades. “Nõudlus on piiratud,” lausus ta. “Maju tuleb pidevaltmüüki, aga neid ei osteta eest ära.”

Toompark nentis, et majade hinnad on veidi allapoole läinud, ent hinnaküsimine ripub paljuski sellest, kui tõsine soov on müüjal tegelikult maja müüa. “Sageli müüja kompab niisama turgu, et mis juhtub, kui kuulutuse üles paneb,” rääkisToompark. “Aga kui müüjal tekib sund müüki kiirendada, siis ei olegi tal muud teha, kui hakata hinnaga konkurentsi pakkuma ja hinda alla tõmbama.”

Emotsionaalne ost. Toompargi sõnul on eramu puhul oluline absoluuthind, mitte ruutmeetri hind. Näiteks Tallinnas lähevad paremini kaubaks majad, mis ei ole kallimad kui 150 0000 eurot. “Inimesed arvavad, et maja tulevased ülalpidamiskulud on olulised, aga lõppkokkuvõttes määrab ikkagi hind,” lausus ta. “Võib-olla hiljem tõdeb ostja, et maja ei ole küll kõige parema soojapidavusega, aga talle meeldib, sest majas on hea kodune tunne. Energiahindade tõus ei ole loomulikult kedagi rõõmustanud, aga ilmselt ei ole tõus veel ka nii valusalt löönud.”

OÜ Uus Maa Tartu büroo müügijuhi, kutselise maakleri Silver Reegi sõnul ei tehta maja ostuotsust sageli ratsionaalselt. “Maju ostetakse peamiselt kevadel, suvel ja varasügisel,” tõi Reek välja hooajalisuse. “Kahjuks ei vaadata ostetavat maja üle kõige külmemal ja karmimal ajal ehk kas majas on talvel soe ja vesi ikka torustikes jookseb. Kinnisvara ost on tavaliselt emotsionaalne asi – kui kõhutunne ütleb, et see on meie koht, siis see ka ära ostetakse. Ja järgmisel talvel hakkavad ilmnema maja tegelikud puudused.”

Reegi andmeil on Tartus kõige nõutavamad majad need, mis jäävad 100 000 euro kanti ning vajavad väheke kõpitsemist. “Selliste majade vastu tunnevad huvi nooremad inimesed, kes ei saa endale väga suurt laenukoormust lubada ja kes tahavad maja juures midagi oma käe järgi teha,” rääkis Reek. “Küll aga on tulnud üha rohkem müüki Tartu ümbruses põldudele ehitatud uusi maju, kuhuaga elama sugugi ei kiputa.”

Ka Pärnu kinnisvarafirma ASi LVM Kinnisvara üks omanik ja maakler Ingmar Saksing kinnitas, et Pärnumaal on pakutavate majade hulk aastaga kasvanud. “Kui võrrelda müüginumbreid, siis 2011. aastal müüdi Pärnumaal kokku 198 maja ehk üle kümme protsendi vähem kui 2010. aastal,” võrdles Saksing. “Samas majade keskmine hind tõusis võrreldavatel aastatel 39 700 eurolt 52 500 eurole.Ehk Pärnumaal müüdi maju vähem, aga kallimalt.”

Tasub teadaMiks pannakse järjest rohkem eramuid müüki?

KULUDE TÕUS. Majandusbuumi ajal soetatud kinnisvara ei suudetaenam ülal pidada. Kinnisvara omamisel on suurim kululiikküttekulud ja kõikide energiakandjate hinnad on tõusnud.