OMX Baltic0,18%270,49
OMX Riga0,15%868,97
OMX Tallinn0,24%1 715,42
OMX Vilnius−0,01%1 054,88
S&P 5000,82%6 084,19
DOW 30−0,22%44 148,56
Nasdaq 1,77%20 034,9
FTSE 1000,22%8 319,92
Nikkei 2251,21%39 849,14
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,21
EUR/RUB0,00%110

OMX Baltic0,18%270,49
OMX Riga0,15%868,97
OMX Tallinn0,24%1 715,42
OMX Vilnius−0,01%1 054,88
S&P 5000,82%6 084,19
DOW 30−0,22%44 148,56
Nasdaq 1,77%20 034,9
FTSE 1000,22%8 319,92
Nikkei 2251,21%39 849,14
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,21
EUR/RUB0,00%110

04.08.16, 13:45

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kinnisvaraturu murrangulised muutused

Kesklinna elamukinnisvara hinnatase on läinud nii kõrgeks, et pangad suunavad keskmise sissetulekuga laenutaotlejad äärelinnadesse.

Virge Haavasaluajakirjanik

City Residence, kinnisvaraarendaja Endover Kinnisvara suurim uusarendus Tallinna südalinnas.

City Residence, kinnisvaraarendaja Endover Kinnisvara suurim uusarendus Tallinna südalinnas. Foto: Andras Kralla

Kui me vaatame Tallinnat ja Harjumaad, siis on kinnisvaraturg muutumas, tõdes Uus Maa partner Jaanus Laugus. Tema sõnul on nõudlus läinud rohkem nn magalatesse ja kesklinna turg on rahulikum. Nõudlus on ehk isegi mõne sammu tagasi läinud, lisab ta.

Põhjust võib arvata tema sõnul selles, et ühelt poolt on kesklinna piirkonna, sh Kalamaja, Kassisaba ja Kadrioru, hinnatase kerkinud nii kõrgeks. Ka on palju arendusi peale tulnud, mis loob valikuvõimaluse, mis omakorda teeb kinnisvara ostja natuke laisaks ning tema otsustamise aeglasemaks.

Teiselt poolt on Lauguse sõnul pankade finantseerimise fookus rohkem magalates. „Täna finantseeritakse kuni 100 000eurost laenu väga hästi. Kui ostad kesklinnas korteri ja see maksab 200 000 eurot, siis pank finantseerib meeleldi 50% ostust, kui ostad samasugust korterit kuskil äärelinnas, siis finantseerib pank 80%," näitlikustas ta.

Lauguse sõnul on inimesed valmis minema kesklinnast äärelinna, kus käib päris aktiivne ostlemine. "Pank annab lihtsamini laenu keskmise sissetuleku ja hea töökohaga kliendile," märkis Laugus. „Eduka ja kõrgema keskklassi kliendi oste ta nii julgelt ei finantseeri.“

Korteriturg

Korteriostu tüüptehing Tallinnas:

Tubade arv korteris: 2 (kolmetaolisi väga ei osteta, siis pigem juba neljatoalisi).

Maja: eelistatud uusarendus.

Suurus: 45–55/60 m/2 (nõutud nii kesk- kui ka äärelinnas).

Ostja: noor pere – kaks täiskasvanut ja laps.

Hind: 1600-1800 m/2 (vanema korteri puhul odavam).

Populaarsemad piirkonnad: Mustamäe, Õismäe, Haabersti, Pelgurand, Lasnamäe.

Allikas: Jaanus Laugus, Uus Maa partner

Kui suur on tehingu- ja pakkumishinna vahe? Laugus uskus, et praegu see enam väga suur ei ole. „Kõigub 5% juures,“ lausus ta. Näiteks magalarajooni uusarenduse puhul on see tema sõnul olematu, kuid samas peab vaatama piirkonda. Kui rääkida kesklinnast, siis kallimatel objektidel on see suurem, kuni 10%.

Laugus uskus, et sügisel võiks kinnisvaraturg kerget hoogu juurde saada, sest suvel kõik puhkab. Samas ei saa tähelepanuta jätta maailmas toimuvat - presidendivalimised, ELi käekäik jms. Need sündmused võivad meid ohustada ja mõjutada meie finantsasutuste otsuseid laenude väljastamisel, ütles Laugus.

Kui vaadata aasta peale ette, tuleb ka siis jälgida ohutegureid, kuigi praegust kinnisvaraturu olukorda võib pidada stabiilseks. „Hinnatõusu ei julge ennustada. Pigem jääb järgmise aasta tõus 1-2% juurde,“ rääkis ta.

Tallinna linna tuleks Lauguse sõnul kindlasti vaadata lokaalselt, piirkondade kaupa. Kui mingisse piirkonda saab liiga palju kortereid, siis kindlasti tulevad seal hinnad alla. Arenduste seismajäämist ei ole Laugus täheldanud, küll aga on müügiprotsessid pikenenud.

Virge Haavasalu

Seotud lood

Sisuturundus

09.12.24, 15:50

Consilium Optimum (Fastlink) käivitas 3 miljoni euro suuruse avaliku võlakirjaemissiooni 9% intressiga Leedu valitsusasutuse ILTE garantiiga

Leedu telekommunikatsiooniettevõte, UAB Consilium Optimum, mida tarbijad tunnevad Fastlinki kaubamärgina, käivitas 18. detsembrini kestva avaliku kolmeaastase võlakirjaemissiooni eesmärgiga kaasata 3 miljonit eurot, pakkudes investoritele 9% aastaintressi (ISIN code: LT0000411266, investment order cook code CSLSPO). Emissioon on tagatud ILTE 1,5 miljoni euro suuruse garantiiga.

Kinnisvaraturu murrangulised muutused

Seotud lood

Äripäeva TOPid

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Enimloetud

Viimased uudised