• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 29.07.17, 08:45
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Paistab nagu buum, aga ei ole

Eesti kinnisvarahinnad tõusevad märksa kiiremini, kui majandusnäitajad lubaks, sest eelmise buumi ajal korterita jäänud 1980ndate põlvkond teeb praegu kaotatut tasa, kirjutab Citadele panga ökonomist Mārtiņš Āboliņš.
Kinnisvaraehitus Tallinnas.
  • Kinnisvaraehitus Tallinnas.
  • Foto: Andres Haabu
Tallinna kinnisvarahinnad on Vilniuse või Riia omadest juba 15-40% kõrgemad, sellist kasvu ei toeta ei Eesti majanduskasv ega palgakasv.  
Suur hulk esmakordsetest koduostjatest on ikka veel Baltimaade 1980ndate beebibuumi põlvkond, ehkki selle viimased aastakäigud, kes kinnisvarabuumi ajal eluaseme ostmiseni ei jõudnudki. Kui see põlvkond on endale kodu soetanud ning uute eluasemete nõudlus hakkab sõltuma peamiselt väikesest 1990ndate põlvkonnast, leeveneb ka kinnisvara hinnasurve.
Usutavasti jõuab see hetk kätte juba lähiaastail, ning siis tuleb arvestada ka kahaneva nõudluse mõjuga Eesti ehitussektorile.  

Artikkel jätkub pärast reklaami

Praegune kiire hinnatõus Eesti kinnisvaraturul tekitab õigustatud küsimuse uue mulli kohta, kuid praegust olukorda ei tohiks siiski võrrelda kümne aasta tagusega. Toona oli kõigi Balti riikide majandus äärmiselt moonutatud ja tasakaalust väljas, mis tegi ka kriisi tipphetked 2008. ja 2009. aastal rängaks. Tänane olukord erineb tollasest suuresti. Pankade laenuportfellid kasvavad palju aeglasemalt ja pangad laenavad välja hoiustajate raha, mitte enam turult kokku laenatud raha. Pangandussektor on ka hästi kapitaliseeritud ja Eesti majapidamiste laenukoormus pole Euroopa mõistes kuigi suur.  

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 10 p 11 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele