Investor Toomas: kinnisvarafond!?

"Lugesin paar päeva tagasi artiklit, kus plaanid EfTENi kinnisvarafondis osaleda – kas alternatiividena oled kaalunud ka näiteks kinnisvarafonde laias maailmas," uuris ta. "Näiteks REITe (Real Estate Investment Trust - kinnisvara investeeringut tagav väärtpaber), mis mõnel juhul näitavad väga atraktiivset dividenditootlust."

Tanel tõi välisbörsidelt välja meditsiinikinnisvaraga tegelevad ettevõtted Sabra Health Care (SABRA) ja Medical Properties Trust (MPW), mille dividenditootlus on vastavalt üle 8% ja 7%. Samuti viitas ta, et tegemist on üksiknäidetega – on ju suur hulk teisegi suunitlusega REITe.

"Mis paneb just kinnisvara mõttes EfTENi poolt otsustama?" jäi ta Baltikumi kinnisvaraga seonduvaid riske silmas pidades umbusklikuks. Samas tõdes Tanel, et saab täiesti aru hea juhtimiskvaliteedi argumendist, pidades silmas fondi juhtimise eest vastutavat Viljar Arakat, keda peetakse üheks meie väljapaistvamaks tippjuhiks.

Teisest küljest on mul hulk teravapilgulisi lugejaid, kes teinekord teavad sektori arengutest oluliselt rohkem kui mina. Samuti on Äripäeva ajakirjanikud tõelised hagijad, kes ei jäta pisimagi sektorit ähvardava vihjekillu korral kivi kivi peale, enne kui tõde on välja selgitatud. Seega, kui kusagilt peaks kõrbelõhna tulema, kuuleme Äripäeva lugejatena sellest tõenäoliselt üsna varakult.

Muudes riikides mul sellist ligipääsu ettevõtete juhtkondadele ega tavatöötajatele ja konkurentidele pole, ning pelgalt selle infoeelise tõttu olen nõus võimaliku paari protsendipunkti suuruse vahe dividenditootluses välja kannatama. Samuti olen Baltikumi majanduse suhtes pikaajaliselt võrdlemisi optimistlik ning usun, et suur osa meie piirkonna majanduse arengupotentsiaalist on igas mõttes veel realiseerumata.

Mina märkisin 700 EfTENi kolmanda fondi osakut. Isegi kui peaksin saama kogu soovitud portsu, jääb Baltikumi ärikinnisvara osakaal minu portfellis maksimaalselt 6-7% juurde. See laseb magada küll.