24.05.04, 01:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Vanade laopindade nõudlus ja pakkumine on tasakaalus

Andres Teder

Nõudlus ületab pakkumist kvaliteetse lao- ja tootmispinna järele hinnatasemel 50?60 kr/m2. Selles segmendis on pakkumine vähene, kuna üürnikel üldjuhul puuduvad majanduslikud võimalused, et maksta kõrgemat üüri, üürile andjatel aga puudub soov ja tihti ka võimalused tuua turule lao- ja tootmispinda madalama hinnatasemega kui 60?80 kr/m2. Keskmine minimaalsete vahenditega renoveeritud laopinna rendis on hetkel Tallinnas 30?40 kr/m², mis on analoogne tootmispinna omaga.

Uue lao- või tootmishoone ehitust saavad hetkel endale siiski lubada suuremad või ennast juba õigustanud ettevõtted. Väiketootjatele ja alles alustavatele ettevõtetele jäävad võimalikeks alternatiivideks kas ruumide üürimine või olemasolevate pindade ümberehitus.

Kasvanud nõudlus, maa- ja ehitushindade tõus on viimastel aastatel oluliselt suurendanud huvi väljakujunenud lao- või tootmispiirkonnas paiknevate, tugevate raudbetoonkonstruktsioonidega, kuid täielikku renoveerimist vajavate hoonete vastu. Suurenenud nõudluse tõttu on selliste hoonete ruutmeetri hinnad tõusnud tasemelt 200?1000 kr/m2 tasemeni 1000?2000 kr/m2 ning hindades on veel mõningast kasvuruumi, arvestades uute hoonete ehitusmaksumust 4000?8000 kr/m2.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Hoonetele esitatavad nõuded on seejuures olemasolevate konstruktsioonide hea seisukord, olenevalt pinna otstarbest estakaadi, telferi, sildkraana olemasolu või ehitamise võimalus, minimaalselt 6 meetri kõrgused ruumid, tehnovõrkude olemasolu, sh piisav elektrivõimsus, ja ökonoomse kütte (kui see on vajalik) rajamise võimalus ning abipindade (kontor, olmeruumid) olemasolu või nende rajamise võimalus.

Olulised on seejuures loomulikult asukoht ja territooriumi tingimused. Enimnõutud lao- ja tootmispind paikneb suure liiklustrassi ääres ja on hästi ligipääsetav ning nähtav. Suuremate laopindade korral (ca 5000 m² või enam) on üldjuhul vajalik ka raudtee olemasolu ning sadamate lähedus või odav ühendusvõimalus (raudtee).

Territooriumi lisatingimusteks on manööverdamisruum Euroopas kehtestatud maksimaalmõõtmetega raskeveokitele, asfaltkate, aiaga piiratud territoorium ning valve.

Andres Teder

Seotud lood

Numeri juhtiv maksukonsultant Peep Kalamäe sõnul on oluline, et ettevõtted dokumenteeriksid laenutehinguid korrektselt ning järgiksid turutingimusi – see aitab vältida vaidlusi maksuhalduriga ja võimalikku täiendavat maksukoormust.

01.07.25, 12:52

Ettevõtte antud laenud võivad kätkeda ohtlikke maksuriske

Enimloetud

Suur lugu

30.06.25, 06:00

JMV autoäri Coop Panga rahaga: probleemsed automüüjad võlusid panga ära

Saated

30.06.25, 16:02

Kristjan Liivamägi: eestlast ootab ees karm kohanemine

Uudised

29.06.25, 06:00

Eesti esimese kaubamaja edulugu lõppes mannetu pankrotivaidlusega

Saated

30.06.25, 12:24

Aruandega hilinejale terendab automaatkontroll. “Masin ei puhka”

Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled

Uudised

30.06.25, 11:24

Terras nimetas Eesti Posti nõukokku Swedbankist lahkunud finantsjuhi

Uudised

28.06.25, 06:00

Elektrilevi kiri tekitas päikesepaneelide omanike seas paanikat

Viimased uudised

Börsiuudised

01.07.25, 20:45

Powell ei välista juulikuist intressikärbet

Kasulik

01.07.25, 20:15

Liitintressi kalkulaator: arvuta, kuidas investeerimisportfell ajaga kasvab

Uudised

01.07.25, 18:35

Radikaalsed sammud näitavad, kui palju on Tallinna poliitikutel tegelikult kaalul

Börsiuudised

01.07.25, 18:33

Apranga jaemüügi langus Eestis süvenes

Uudised

01.07.25, 18:00

Vald näitas majaehitusele punast tuld, appi tõttas õiguskantsler

Uudised

01.07.25, 17:31

Raadiohommikus: katk, söödikud ja Tallinna linnavõim

Kasulik

01.07.25, 17:15

Kalkulaator: arvuta välja, kui suurt tulu võlakirjad toovad

Börsiuudised

01.07.25, 17:13

Balti börsid sulgusid valdavalt rohelises, Wall Street vajus kahjumisse

Veidi enam kui aasta eest sõlmitud võimuliit Tallinnas laguneb kolinal, kuid kas suurimaks kaotajaks jääb sotsiaaldemokraadist Jevgeni Ossinovski (seljaga kaamera poole) või hoopis reformierakonna Pärtel-Peeter Pere (foto keskel)?

Radikaalsed sammud näitavad, kui palju on Tallinna poliitikutel tegelikult kaalul

Bolti kahjum ületas 100 miljoni euro piiri

Asutajate firmad maksid miljoneid dividende

Suurimast USA tervisekindlustuspettusest teatanud pressikonverents eile, räägib tervishoiuteenuste peainspektori kohusetäitja Juliet Hodgkins

USA süüdistab 10miljardilise meditsiinipettuse tegemises ka eestlasi

Radikaalsed sammud näitavad, kui palju on Tallinna poliitikutel tegelikult kaalul

Surrestik OÜ juhatuse liige ja omanik Ants Põldsam.

Maksukuriteos süüdistatav ettevõtja määras endale priske dividendi

Vene tarbija pole veel valusat pitsitust tundnud, ent majanduse makronäitajad suurt õitsengut ei prognoosi.

Isegi Kreml tunnistab, et Vene majandus on languses

“See on pooltõde,” kostis Arakas küsimusele, kas talle on pakutud Tallinna linnapeakandidaadi kohta.

Reformierakond meelitas linnapeaks mitut tuntud ärimeest

Ülesvõte sellest, kui Hispaania Guardia Civil valmistub kurjategijaid kinni võtma 25. juulil.

Eesti osales hiigelsuure krüptopettuse uurimises

Atria Eesti juht Meelis Laande räägib hommikuprogrammis põhjalikumalt seakatkust.

Raadiohommikus: katk, söödikud ja Tallinna linnavõim

Sisuturunduslikus saates “PwC juhtimistase” räägitakse sel korral, kuidas edukalt projekti juhtida.

Kasulik kuulamine: miks projektid ebaõnnestuvad ja kuidas neid edukalt ellu viia

Tänasest on Swedbankis välisaktsiate ostu- ja müügitasu üle poole soodsam.

Pankade tehingutasude hinnasõda sai jätku

HPE aktsia hüppas esmaspäevase kauplemispäeva algul 13%.

Hewlett Packard’i aktsia tõuseb tänu kohtuasja lahendamisele

Magasin maha siinsamas nina all toimetanud hea võimaluse

Juunikuu viimasel kauplemispäeval edenes Tallinna börs 0,14%.

Balti börsid lõpetasid kuu viimase päeva rohelises, USA aktsiad sihivad uusi rekordeid

Alanud nädalal tuleb euroalalt mitu vihjet siinse majanduse ja Christine Lagarde’i juhitava Euroopa Keskpanga järgmiste võimalike sammude kohta.

Sel nädalal oluline: viis asja, mida oodata

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
2 k 15 p 12 t
Toimumiskoht:
Tallinn