Fond hakkab objekte müüma

Kinnisvarafondi eesmärgiks on keskenduda tehinguile, mille varaline maht ületab kümne miljoni euro piiri. Lisaks alustab fond selektiivset investeeringuist väljumist, müües väiksemaid investeeringuid, mille väärtus jääb alla viie miljoni euro, seisab ettevõtte poolaasta aruandes.

22st fondi portfelli kuuluvast kinnisvaraobjektist jääb kümne turuväärtus alla viie miljoni euro piiri. Kümnest miljonist suurema turuväärtusega objekte on EfTENil kolm: Mustika keskus Tallinnas, Narva Prisma ja büroohoone Pärnu mnt 102 Tallinnas.

Lisaks on üks peaeesmärk Läti investeeringute osakaalu suurendamine. Tänavu esimesel poolaastal tegi EfTEN Kinnisvarafond esimesed investeeringud Lätti, soetades kinnistu Jelgavas, kuhu ehitatakse uus Rimi kaubanduskeskus ning kinnistu Riias, kus pindu üürib riiklik muusikakool. Fondi ülejäänud 20 investeeringut asuvad Eestis.

14. mail kooskõlastas finantsinspektsioon EfTEN Kinnisvarafondi uue põhikirja. Kaalukaim põhikirja muudatus oli fondi tähtaja pikendamine aastani 2022 ehk kümne aasta võrra.Fondi eesmärk on stabiilse rahavoolise tulu teenimine ning iga-aastane dividendide maksmine fondi aktsionäridele. Dividendipoliitika näeb ette, et aktsionäridele makstakse brutodividendidena 80% aastasest vabast rahavoost (EBITDA miinus laenumaksed) ning 20% jäetakse reservi.

Fondi nõukogus on kaheksa liiget: nõukogu esimees Arti Arakas, Jaan Pillesaar, Siive Penu, Laire Piik, Sander Rebane, Martin Hendre, Tauno Tats ja Rain Lõhmus. Fondi juhatusse kuuluvad fondijuht Viljar Arakas ja investeeringute juht Tõnu Uustalu.Juhatuse ega nõukogu liikmeile tänavu esimesel poolaastal tasusid ei arvestatud ega makstud. Kontsernil on neli töötajat, kellele arvestati koos maksudega tasusid kokku 67 348 eurot.

30. juuni seisuga omavad Eesti ja Leedu pensionifondid kokku 51,8 % EfTEN Kinnisvarafondi hääleõiguslikest aktsiatest. Ülejäänud osas omavad aktsiaid Eesti eraisikud või nende investeerimisettevõtted.

Mullu viis EfTEN Kinnisvarafond läbi kaks aktsiaemissiooni kogumahus 19,3 miljonit eurot. Käesoleva aasta aprillis kaasas fond olemasolevatelt aktsionäridelt täiendavalt 14,5 miljonit eurot, mida olulises osas kasutati EPI Baltic I portfelli soetamise omakapitalina.

30. juuni seisuga oli EfTEN Kinnisvarafondi aktsia puhasväärtus 1,81 eurot ning aasta baasil arvestatud investeeritud kapitali tootlikkus (ROIC) 15,1%. Fondi aktsia nominaalväärtus on 60 senti, seega on aktsia puhasväärtus fondi viie tegevusaasta jooksul tõusnud üle kolme korra.

ROIC on viimase aasta jooksul näidanud veidi langevat trendi, mille põhjuseks on fondi teatel aktsiaemissioonidest kogunenud vahendite ja investeerimise vahele jääv ajaline nihe ning arendusprojektidest saadava tulu edasilükkumine arenduse valmimiseni.

EfTEN Kinnisvarafond on suurim ainult Balti riikidele keskendunud ärikinnisvara investeerimisfond.