• Jaga lugu:

    Investor Toomas: ärikinnisvaraga ohtu maandama?

    Baltic Horizon Fundi juht Tarmo Karotam äsja soetatud Tallinna G4Si peahoones.Foto: Andres Haabu

    Juuli algul Nasdaq Balti fondinimekirjas noteeritud Baltic Horizon Fund alustas hoogsalt, kuid pani mind mõtlema, kuidas fond kriisiolukorras vastu peaks.

    Olen varem öelnud, et aktiivne kinnisvarasse investeerimine pole minu jaoks, sest minu eas mehel napib energiat tegeleda iga päev üürnike ja muude korteri korrasolu puudutavate küsimustega. Kui seda laadi tegevus võiks jääda pigem 25-35aastaste entusiastide pärusmaale, siis Baltic Horizoni pakutav võimalus paigutada oma raha passiivselt ärikinnisvarasse võiks huvi pakkuda ka minuvanustele. Seega otsustasin end kinnisvaras toimuvaga paremini kurssi viia ja vaadata, kuidas mõjuks sektorile peagi saabuda võiv majandus- või finantskriis.
    Võimalus ka kriisis
    Kinnisvara puhul on alati oht, et majandus- ja finantskriisi saabudes karmistavad pangad laenutingimusi, mistõttu väheneb klientide võimekus kinnisvara osta ja üldine nõudlus sektoris väheneb. Kinnisvarainvestor Ergo Mõttus kirjutas aga Investeerimisklubi blogis, et kui teada, kuidas kriisi ajal kinnisvaraturul toime tulla, võib madalseisust ka kasu lõigata.
    Mõttus arvab, et kriisi ajal on oluline oma laenud võimalikult kiirelt tagasi maksta, tõmmata kokku püsikulud ja vähendada negatiivne rahavoog miinimumini, sest siis on võimalik investeerida uutesse kohtadesse. On ju halbadel aegadel tavaks, et inimesed satuvad hätta ja seetõttu võib kohtutäiturite kaudu kinnisvara soetada isegi turuväärtusest poole väiksema hinnaga.
    Vesi Baltic Horizoni veskile
    Kuna Baltic Horizon Fundi investeerimisstrateegia on väga pikaajaline, madala laenukoormusega ja orienteeritud pikaajalistele suhetele tugevate rentnikega, vastab fond Mõttuse kirjeldatud, kriisist kasu lõikamist võimaldavatele kriteeriumitele. Madal laenukoormus võimaldab kriisis soetada odavat ja hilisemalt suure tõusupotentsiaaliga kinnisvara, samas kui pikaajalised suhted tugevate rentnikega tagavad positiivse rahavoo ka halvemal ajal.
    Fondi eesmärk on kasvatada oma portfelli väärtus miljardi euroni ja investeerida aktiivselt ärikinnisvarasse Tallinnas, Riias ja Vilniuses. Näiteks soetati alles hiljuti Tallinna G4Si peahoone ja sõlmiti turvafirmaga pikaajaline rendileping. Kuigi kriisi saabudes võivad halveneda ka rentnike majandusnäitajad, on G4S varasemates madalseisudes näidanud, et saab hästi hakkama ning seetõttu pole Baltic Horizonil minu hinnangul ka halvematel aegadel katastroofi ette näha, kui ka teised kliendid nii arukalt valib.
    Jään äraootavale seisukohale
    Hoolimata sellest, et uuel fondil on kasvupotentsiaali ja võimalik kriis ei tundu hirmutav, võtan mina endale Baltic Horizoni suhtes seisukoha kujundamiseks aega. Tahan näha, kuidas läheb fondil siis, kui keskpankade rahapoliitika karmistub ja laenude maht väheneb. Kõige paremini saab teooria paikapidavusest aimu siis, kui õige aeg käes. Seetõttu vaatan ka mina suurema tõenäosusega just kriisis karastunud investeerimisobjekte või -valdkondi.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Juhtimine avalikus sektoris meenutab absurdiklassikat
Riigikogu erakondade tagatubades ei säästeta jõudu leidmaks sobivat kulpi, millega presidendivalimiste katlast rammusamad palad välja õngitseda, samal ajal kui avalik sektor eesotsas valitsusega ägab süvenevas juhtimiskriisis, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Riigikogu erakondade tagatubades ei säästeta jõudu leidmaks sobivat kulpi, millega presidendivalimiste katlast rammusamad palad välja õngitseda, samal ajal kui avalik sektor eesotsas valitsusega ägab süvenevas juhtimiskriisis, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Tallinn jätkas Balti börsidest ainsana tõusuteed
Täna sulgus Balti börsidest ainsana plusspoolel Tallinn, vedades roheliseks ka Balti koondindeksi.
Täna sulgus Balti börsidest ainsana plusspoolel Tallinn, vedades roheliseks ka Balti koondindeksi.
Idufirma lõi kaupluse, mida esmapilgul näha ei ole. Ka Cleveron valmistub tulevikutrendiks
Tallinna on lühikese ajaga tekkinud toidupood, mida esmapilgul näha ei ole. Eesti esimese dark store'i kontseptsiooni maaletooja on idufirma FoodBit. Oma pimelaoga on turule tulemas ka Bolt, samuti lõpetas pilootprojekti hiljuti Cleveron.
Tallinna on lühikese ajaga tekkinud toidupood, mida esmapilgul näha ei ole. Eesti esimese dark store'i kontseptsiooni maaletooja on idufirma FoodBit. Oma pimelaoga on turule tulemas ka Bolt, samuti lõpetas pilootprojekti hiljuti Cleveron.
Vaktsineerimistõend tuleb üritustel kasutusele 9. augustil Kehtib ka toitlustusasutustes!
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister Andres Sutt rääkis, et vaktsineerimistõend tuleb kasutusele 9. augustist üle 50 inimesetega üritustel sisetingimustes ja 100 inimesega välistingimustes. "Selle saab igaüks digiloost kätte," sõnas Sutt.
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister Andres Sutt rääkis, et vaktsineerimistõend tuleb kasutusele 9. augustist üle 50 inimesetega üritustel sisetingimustes ja 100 inimesega välistingimustes. "Selle saab igaüks digiloost kätte," sõnas Sutt.