Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Investor Toomas: ärikinnisvaraga ohtu maandama?

    Baltic Horizon Fundi juht Tarmo Karotam äsja soetatud Tallinna G4Si peahoones.Foto: Andres Haabu

    Juuli algul Nasdaq Balti fondinimekirjas noteeritud Baltic Horizon Fund alustas hoogsalt, kuid pani mind mõtlema, kuidas fond kriisiolukorras vastu peaks.

    Olen varem öelnud, et aktiivne kinnisvarasse investeerimine pole minu jaoks, sest minu eas mehel napib energiat tegeleda iga päev üürnike ja muude korteri korrasolu puudutavate küsimustega. Kui seda laadi tegevus võiks jääda pigem 25-35aastaste entusiastide pärusmaale, siis Baltic Horizoni pakutav võimalus paigutada oma raha passiivselt ärikinnisvarasse võiks huvi pakkuda ka minuvanustele. Seega otsustasin end kinnisvaras toimuvaga paremini kurssi viia ja vaadata, kuidas mõjuks sektorile peagi saabuda võiv majandus- või finantskriis.
    Võimalus ka kriisis
    Kinnisvara puhul on alati oht, et majandus- ja finantskriisi saabudes karmistavad pangad laenutingimusi, mistõttu väheneb klientide võimekus kinnisvara osta ja üldine nõudlus sektoris väheneb. Kinnisvarainvestor Ergo Mõttus kirjutas aga Investeerimisklubi blogis, et kui teada, kuidas kriisi ajal kinnisvaraturul toime tulla, võib madalseisust ka kasu lõigata.
    Mõttus arvab, et kriisi ajal on oluline oma laenud võimalikult kiirelt tagasi maksta, tõmmata kokku püsikulud ja vähendada negatiivne rahavoog miinimumini, sest siis on võimalik investeerida uutesse kohtadesse. On ju halbadel aegadel tavaks, et inimesed satuvad hätta ja seetõttu võib kohtutäiturite kaudu kinnisvara soetada isegi turuväärtusest poole väiksema hinnaga.
    Vesi Baltic Horizoni veskile
    Kuna Baltic Horizon Fundi investeerimisstrateegia on väga pikaajaline, madala laenukoormusega ja orienteeritud pikaajalistele suhetele tugevate rentnikega, vastab fond Mõttuse kirjeldatud, kriisist kasu lõikamist võimaldavatele kriteeriumitele. Madal laenukoormus võimaldab kriisis soetada odavat ja hilisemalt suure tõusupotentsiaaliga kinnisvara, samas kui pikaajalised suhted tugevate rentnikega tagavad positiivse rahavoo ka halvemal ajal.
    Fondi eesmärk on kasvatada oma portfelli väärtus miljardi euroni ja investeerida aktiivselt ärikinnisvarasse Tallinnas, Riias ja Vilniuses. Näiteks soetati alles hiljuti Tallinna G4Si peahoone ja sõlmiti turvafirmaga pikaajaline rendileping. Kuigi kriisi saabudes võivad halveneda ka rentnike majandusnäitajad, on G4S varasemates madalseisudes näidanud, et saab hästi hakkama ning seetõttu pole Baltic Horizonil minu hinnangul ka halvematel aegadel katastroofi ette näha, kui ka teised kliendid nii arukalt valib.
    Jään äraootavale seisukohale
    Hoolimata sellest, et uuel fondil on kasvupotentsiaali ja võimalik kriis ei tundu hirmutav, võtan mina endale Baltic Horizoni suhtes seisukoha kujundamiseks aega. Tahan näha, kuidas läheb fondil siis, kui keskpankade rahapoliitika karmistub ja laenude maht väheneb. Kõige paremini saab teooria paikapidavusest aimu siis, kui õige aeg käes. Seetõttu vaatan ka mina suurema tõenäosusega just kriisis karastunud investeerimisobjekte või -valdkondi.
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Ehitajad ootavad tööd, riik … loodetavasti mitte Godot'd
Ajal, mil kinnisvaraarendajad tõmbavad uutele projektidele pidurit, läheb tarvis riigi ja omavalitsuste julgust ehitussektorile tööd pakkuda. Ilmselt on kõrged hinnad tulnud selleks, et jääda, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Ajal, mil kinnisvaraarendajad tõmbavad uutele projektidele pidurit, läheb tarvis riigi ja omavalitsuste julgust ehitussektorile tööd pakkuda. Ilmselt on kõrged hinnad tulnud selleks, et jääda, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Peep Peterson: Arto Aasal on ühes asjas õigus
Julgeoleku kõrval on inimesed mures majandusliku hakkamasaamise pärast ja murel on paha komme ennast majanduses taastoota. Miinimumpalga kiirem tõus on Eesti eduloo jätkusuutlikkuse küsimus, leiab tervise- ja tööminister Peep Peterson (SDE) vastuartiklis tööndjate juhile.
Julgeoleku kõrval on inimesed mures majandusliku hakkamasaamise pärast ja murel on paha komme ennast majanduses taastoota. Miinimumpalga kiirem tõus on Eesti eduloo jätkusuutlikkuse küsimus, leiab tervise- ja tööminister Peep Peterson (SDE) vastuartiklis tööndjate juhile.
OPEC+ kärpeplaan peatas korraks nafta hinna languse
Täna hommikul langusse läinud toornafta hind kogus end kui OPEC+ liikmete seast tulid signaalid poolehoiust järjekordsele tootmismahu kärpimisele.
Täna hommikul langusse läinud toornafta hind kogus end kui OPEC+ liikmete seast tulid signaalid poolehoiust järjekordsele tootmismahu kärpimisele.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Telia saab Eestis uue juhi
Detsembrist saab Telia Eesti juhiks Holger Haljand. Praegune juht Robert Pajos lahkub ettevõttest, teatas Telia.
Detsembrist saab Telia Eesti juhiks Holger Haljand. Praegune juht Robert Pajos lahkub ettevõttest, teatas Telia.
No pressure, Harmet! Ukraina lasteaia ehitamise aeg hakkas jooksma
Tänasest hakkab jooksma 170 päeva, mille jooksul peab Harmet ehitama moodullasteaia Ukrainasse Ovrutši linna.
Tänasest hakkab jooksma 170 päeva, mille jooksul peab Harmet ehitama moodullasteaia Ukrainasse Ovrutši linna.
Puiduhõnguline kinnisvaraoaas Telliskivis
Kui RE Kinnisvara endale uusi ruume otsima asus, leiti sobivad Telliskivi Kvartalist. Ees ootas lihtne tühi karp ja neli seina, kuid visioon sellest, milline tulevane büroo välja nägema hakkab, oli peas selgelt paigas, kirjutab novembrikuu Sisustaja.
Kui RE Kinnisvara endale uusi ruume otsima asus, leiti sobivad Telliskivi Kvartalist. Ees ootas lihtne tühi karp ja neli seina, kuid visioon sellest, milline tulevane büroo välja nägema hakkab, oli peas selgelt paigas, kirjutab novembrikuu Sisustaja.

Olulisemad lood

Villig: Bolt saab kahe aasta pärast börsiküpseks
Bolti üks asutaja Markus Villig ütles väljaandele Dagens Industri, et Bolt pole enam sõltuv välistest kapitalisüstidest kuni potentsiaalse IPOni ehk aktsiate avaliku esmapakkumiseni.
Bolti üks asutaja Markus Villig ütles väljaandele Dagens Industri, et Bolt pole enam sõltuv välistest kapitalisüstidest kuni potentsiaalse IPOni ehk aktsiate avaliku esmapakkumiseni.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.