Tartu Ringtee tuiksoonele kerkib uus modernne ja multifunktsionaalne ärihoone

Tartu Ringtee suurima liiklustihedusega lõigu äärde kerkib 2023. aasta lõpuks uus omanäolise modernse arhitektuuriga pilkupüüdev ärihoone. Raja tänav 33 ehitatav Raja Keskus toob Tartu linna juurde umbes 2500 ruutmeetrit kvaliteetset kaubandus-, teenindus- ja büroopinda, millest saab uus kodu paljudele kohalikele ettevõtetele.

Suurepärase nähtavusega asukohata parima lahenduse leidmiseks ja atraktiivseima hoone rajamiseks korraldati 2022. aasta alguses arhitektuurikonkurss, mille võidutöö „Raja Keskus” valiti välja sel kevadel koostöös Tartu linnavalitsusega. Hetkel käib hoone projekteerimine, järgmisel kevadel algab ehitus ja uus ärimaja valmib 2023. aasta lõpuks.

„Ärikeskus tuleb kahekorruseline, millele lisandub maa-alune köetud parkla, mis on minu hinnangul suur lisaväärtus hoone töötajatele. On ju väga tüütu, kui peale rasket tööpäeva tuleb enne koju minekut veeta 20 minutit autot lumest ja jääst puhtaks kraapides. Keldrikorrusel on lisaks parklale ka laopinnad ja elektriliikurite laadimisvõimalus ning korruste vaheliseks mugavaks liikumiseks on hoones kaks lifti, millest üks sobilik kauba vedamiseks. Hoone üheks väga suureks plussiks on paiknemine väga hästi nähtavas asukohas Tartu Ringtee suurima liiklustihedusega lõigu ääres,” tutvustab Dorpat Kinnisvara juhatuse liige Kristo Kivisalu.

Kaasaegsed töötingimused on tänapäeval üha olulisemad. Aina rohkem annab tööturul konkurentsieeliseid uue töötaja värbamisel kaasaegne ja innovatiive töökeskkond. Heas töökeskkonnas panustavad töötajad oma töösse rohkem ja töösuhe ettevõttega on pikaajalisem. Kes ei tahaks töötada uues hea sisekliimaga ärihoones, mille vahetus läheduses on mitmed vajalikud asutused olemas.

Hoonest üle tee asub Lõuna-Eesti suurima kaubanduskeskus Lõunakeskus, IKEA planeerimisstuudio, ehituspood Bauhof ning paljud teised kauplused, söögikohad ja teenindusasutused. Piirkonda on planeerimisel ka Lidli toidukauplus. Lõunakeskuse parklasse pääseb Raja tänava 33 krundilt mugavalt läbi kergliiklustunneli. „Seega sobivad uue keskuse pinnad väga hästi kaubandustegevuseks. Ja suurepäraselt sobib Raja 33 ärihoone ka tervishoiuteenuseid pakkuvatele ettevõtetele, kuna paikneb mugavalt juurdepääsetavas kohas ning Tartu Ülikooli kliinikumi erinevate kliinikute läheduses,” ütleb Kivisalu.

Heas töökeskkonnas panustavad töötajad oma töösse rohkem ja töösuhe ettevõttega on pikaajalisem. Kes ei tahaks töötada uues hea sisekliimaga ärihoones, mille vahetus läheduses on mitmed vajalikud asutused olemas.

Kuna esimese korruse kaubanduspindade lae kõrgus on ligi 5 meetrit, saab rajada esindusliku loft office’i tüüpi äripinna. Loft office´i pinna puhul on nutikalt sisekorrusega rajamisega tekitatud nii kõrge laega kaupluse pind kui ka madalam ladu ja kõrgemal tasapinnal asuv kontoripind kõik ühes ruumis. Klient tuleb avarasse ja hästi ligipääsetavasse kauplusesse, kus kohas ta saab kõik ühekorraga tehtud – kauba välja valida, ostu vormistada ning ostetud kauba samast kohast ka kätte. Nii jääb ära vajadus omada eraldi asukohas laoruume, kus hoiustada müüdavat kaupa, mis omakorda hoiab kokku ettevõtte majandamise kulusid.

Ta lisab, et teise korruse büroopinna mõistes on uues hoones kesklinnas asuvate büroo- ja teeninduspindade ees mitmeid eeliseid. Kuna Raja 33 krunt asub Tartu ringtee ääres, on tagatud mugav liikumine nii Tallinna, Viljandi kui ka Võru suunal. Söögikohad ja vaba aja veetmise võimalus on üle tee asuvas Lõunakeskuses, tagatud sujuv ühistranspordiühendus ja vahetus läheduses on Tartu rattaringluse parkla. Transpordiameti andmetel on tegemist Tartu kõige suurema liiklustihedusega lõiguga, mis tagab hoone üürnikele väga hea nähtavuse ja reklaamivõimalused. Ööpäevas liigub kinnistust mööda ligi 20 000 autot.

Raja 33 ärihoones on kasutusel mugavad, tänapäevased ning energiasäästlikud lahendused:
* Loft office tüüpi kaubanduspinnad
* Kaubanduspindadele eraldi sissepääs õuest
* I korrusel ligi 5 meetri kõrgused laed
* CO2- põhise juhtimisega ventilatsioon
* Ruumipõhine kütte ja jahutuse juhtimine
* Köetud maa-alune parkla
* Suurepärane ühistranspordi ühendus
* Jalgrattaruum ja laadimisvõimalused elektriautodele ja -liikuritele
* Hoone kõrval Tartu linna rattaringluse parkla.

„Raja 33 hoone sobib ettevõtjale, kes soovib oma esindust uude A-klassi ärihoonesse parimas asukohas. Soodsamad energiakulud tagab päikesepark hoone katusel. Samuti sobib uus ärihoone koduks ettevõtjale, kes soovib oma töötajatele pakkuda head töökeskkonda ja lisahüvesid, näiteks köetava parkla näol. Eriti tore võimalus on aga praegu see, et hetkel käib veel projekteerimine ning potentsiaalne üürnik saab endale parima lahenduse tekitamisel kaasa rääkida” lisab Kivisalu.

Hoone arendamist veab kinnisvaraarendus- ja ehitusettevõte Dorpat Ehitus OÜ, pindadele üürilepingute sõlmimisega tegeleb Dorpat Kinnisvara OÜ.

Dorpat Ehitus ja Dorpat Kinnisvara on ehitus- ja kinnisvaraspetsialistide poolt loodud kinnisvaraarendus- ning ehitusettevõtete grupp. Ettevõtte juhatuse liikmed on enne ühise katuse all tegutsemist eraldiseisvalt tegelenud kokku sadade korterite, äripindade ja laoruumide planeerimise, projekteerimise, ehitamise, turundamise ja müümisega.

Lisainfo Raja keskuse kohta: www.raja33.ee

6 fotot

Minu Äripäeva kasutamiseks logi sisse või loo konto.