Kasutus- ja kapitalirendi seosed

Enne 1. jaanuari 1998 liisingufirma (rendileandja) ja äriühingu (rentniku) vahel sõlmitud kasutusrendilepingut tuleb käsitada vastavalt EV raamatupidamistoimkonna juhendile nr 10 kapitalirendina, kui:

- tegemata lisanduvaid väljamakseid, ei saa rentnik ühepoolselt lõpetada lepingut enne rendilepingus toodud tingimuste täitmist või rendiperioodi lõppemist;

- renditud varaobjekti omandiõigus läheb rendiperioodi kestel või selle lõppedes üle rentnikule.

Lisanduvate väljamaksetena käsitletakse kohustust:

- sõlmida uus leping sama või sarnase varaobjekti rentimiseks;

- maksta teatamise ja lõpetamise ajavahemikul korralistele maksetele lisaks lisanduvaid makse;

- kompenseerida rendileandjale keskmise turuintressi määra langust;

- maksta kõik graafikujärgsed maksed ja osta renditud varaobjekt rendileandjalt või kolmandalt isikult.

Vastavalt raamatupidamistoimkonna juhendile ei tule lisanduvate väljamaksetena käsitleda rendilepingu lõpetamisest tulenevaid etteteatamisperioodi jooksul makstavaid korralisi rendimakseid.

Juhendist lähtuvalt ei saa kapitalirendina käsitamise tingimuseks varaobjekti suhtes olla omandiõiguse üleminek rentnikule rendiperioodi lõppedes, sest rentnik võib tagastada ka kapitalirendi puhul renditud varaobjekti rendileandjale.

Rendilepingu kajastamisel nii rendileandja kui ka rentniku raamatupidamises tuleb lähtuda mitte rendilepingu nimetusest, vaid tehingu majanduslikust sisust ning lepingut ka sellele vastavalt oma raamatupidamises kirjendada. Juhendist johtuvalt võib kapitalirenti kirjendada ja kajastada nii äriühingu kui ka liisingufirma raamatupidamises kasutusrendina, kui on täidetud järgmised tingimused:

- rendiperiood ei ületa ühte aastat;

- varaobjekti omandiõigus ei lähe rendiperioodi kestel ega selle lõppedes üle rentnikule;

- rendileping ei sisalda soodusoptsiooni;

- rentnik ei kavatse soetada renditud vara.

Jälgides raamatupidamistoimkonna juhendit nr 10, tuleb arvesse võtta asjaolu, et käibemaksuseaduse § 18 lg 4 kohaselt ei saa maksustavalt käibelt arvestatud käibemaksust arvata maha käibemaksu sõiduautode soetamisel.