15 juuni 1997

Kevadine aktiivsus tõstab kinnisvara hinda

Kevadeti, kui kinnisvaraturg on kõige aktiivsem, tõusevad hinnadki kõige kiiremini, moodustades poole kogu aastasest hinnatõusust. Viimase paari kuuga kallinesid Tallinna kesklinna paremad korterid 15--20%.

Kõige määravamaks on hinna kujunemisel asukoht. Mõne kesklinna korteri eest küsitakse praegu 10 000 kr/m², Kadrioru uutes majades ka 13 000--14 000 kr/m². Luksuslik kaup on suured kesklinna korterid, mille hinda võib võrrelda uute eramute hinnaga.

Kesklinna korterite keskmine hinnatase jääb praegu alla 6000 kr/m², sest keskmise arvutamisel võetakse arvesse ka halvas asukohas, ebamugava planeeringuga ning vanad ja viletsas seisukorras korterid. Keskmine hind tõusis aasta algusega võrreldes veidi alla 6%.

Üldisest elukallidusest kiiremini tõusevad hinnad ainult kesklinnas, ülejäänud linnaosades jääb hinnatõus elukalliduse tõusust maha. Tallinna «magalatest» on kõige kallim Õismäe. Kuid ka Õismäe korterid on oma hinnalae ilmselt saavutanud. Koplis ja Pelgulinnas püsivad hinnad praktiliselt paigal ja seal saab rääkida pigem odavnemisest.

Selle kevade üheks märgiks on aktiivne eramukruntide ja uute eramute ostmine. Palju ostetakse ka vanemaid, 1970.--80. aastatel ehitatud maju, mille hind jääb alla miljoni krooni.

Põhjus, miks huvi suurte ja kallite kinnisvaraobjektide vastu suureneb, on järjest soodasamad laenuvõimalused: pikem laenuperiood ja madalam intress. See teeb laenu võtmise võimalikuks üha laiemale elanikkonna ringile, samuti suurenevad sissetulekud.

Kuna iga eramu on unikaalne, on hinnamuutust raske välja tuua ning ka Äripäeva hinnatabelis on erinevused majade hinnas väga suured.

Väga suurte ja luksuslike majade vastu on huvi väike, samuti reformiaegsete, liialdustega ehitatud majade vastu. Järjest enam läheb hinda praktilisus ja ökonoomsus. Eramu hinna kriitiliseks piiriks on 1,5 mln krooni, kallimalt on praegu ka uut eramut raske müüa.

Kuna uusi maju ostetakse praegu aktiivselt, peaks hästi minema uute eramurajoonide ehitajatel, kes suudavad pakkuda heas asukohas, optimaalse hinna ja suurusega arendusprojekte. Osa neist on juba turul, päris mitu veel ettevalmistuste järgus.

Optimaalne suurus, millega majale praegu kiiresti ostja leiaks, on 130--150 m². Spetsialistide hinnagul saab hea viimistlusega maja ehitada 7000--8000 kr/m², sellele tuleb muidugi lisada veel maa ning kommunikatsioonde maksumus.

Hetkel kuum