Briketiladu tööriistarendi majaks

Edukas rendifirma AS Ehitustööriist ehitas laienemisvajadusest kolmanda osakonna, sõlmides ehitusturu madalseisu ära kasutades soodsa järelmaksuga ehituslepingu.

«Ajastus oli hea -- hinnad olid all,» kommenteerib Ehitustööriista tegevdirektor Peter Lind südatalvel sõlmitud õnnestunud ehituslepingut. «Tesman oli sellistel tingimustel nõus ehitama. Ehitaja on eelnevalt läbiproovitud firma -- läksime kindla peale välja.»

Peter Lind möönab ehituslepingu juures firma kaksipidist rolli. Ühest küljest õnnestus Ehitustööriistal talvist ehitusturu madalseisu ära kasutades saada leping, mis võimaldas ehitajale maksta soodsa maksegraafiku kohaselt järelmaksuga ja tänu sellele hakkama saada väiksema pangalaenuga. Teisest küljest sõltub ehitustööriistu rentiv firma oma klientide -- ehitusfirmade käekäigust. Ehituse tasuvusajaks on arvestatud neli-viis aastat.

Ehitusfirma Tesman juhataja Lembit Soe sõnul polnud kunagise briketilao ümberehitus kontorihooneks ehituslikult keeruline -- vanast osast jäid alles vaid esimese korruse müürid. «Tegu oli tavalise rekonstrueerimisega vanast tööstushoonest,» märgib ta. Ehituse käigus tellijal tekkinud uute ideede järgimist, akende jm asukohtade muutmist peab ta normaalseks.

Seni pole hoone ülemise korruse büroopindade väljarentimine edenenud, kuid Peter Linnu sõnul pole renditulu Ehitustööriista jaoks äriidee -- ruumid ehitati perspektiivis oma tarbeks, kui firma kiire kasv peaks jätkuma. Kalmistu teel omandatud krunt on piisavalt suur, et sinna vajadusel veel midagi ehitada või ülejäänu välja rentida.

Firma laienemise käigus tekkis ruumipuudus nii lao- kui ka kontoripinna osas. Eriti kiiresti laienes Peri (ehitusraketised betoonitöödeks) osakond, mille viisime täielikult Kalmistu teele üle.

Kaupluse jaoks ei sobiks asukoht linna ääres, kuid meie jaoks oleks võinud see veelgi kaugemal olla, sest meil on ehitusfirmade näol kindel klientuur. Raketiste kõrval rendime kohapeal ehitussoojakuid ja väli-WCsid -- niisama Kalmistu teele sisse ei astuta ja ühe jupi järele ei tulda.

Ettepanek kinnisvarasse investeerida tundus soodne -- krunt on suur. Firma kiire kasvu tõttu on seni ehitatud ruumid ruttu väikeseks jäänud. Ehitasime hoone varuga, et ei tuleks ruumipuudust. Teisele korrusele kavandasime rendipinnad, kuid selle arvestusega, et meil võib mingil hetkel neid endal vaja minna -- rikastuda pole me sellega kavatsenud.

Uue hoone ehituskvaliteeti hindan nelja plussiga, pisiasjade kallal on võimalik alati norida.

Kuna Ehitustööriistas renditakse Peri raketisi, kasutasime neid atraktiivse kujunduselemendina nii hoone sees kui väljas. Postid ja teise korruse kandekonstruktsiooni talad on samuti Peri raketistest. Trepikojanurk on Peri firma värvitoonides kollane ja punane.

Hoone valmis samasugusena, nagu ma selle visandasin, muudatusi tehti väga vähe. Hoone põhigabariit järgib seal varem seisnud hooneid, lisandunud on teine korrus ja trepikoda maja otsa.

Tegu oli piisavalt pika lameda majaga, mis tuli atraktiivsemaks muuta. Hõlbus lahendus sellele oli kaudselt Peri raketist märkiv torn, mis juhib külastajad peasissekäigu juurde. Torni küljes on suured reklaampinnad, mis praegu pole veel kaetud.

Tellija teadis täpselt, mis tal vaja on. Hoone sai küllaltki atraktiivne, kuigi selle juures ei kasutatud kalleid materjale. Esialgu soovis tellija väga odavalt ehitada, aga kui asjad edasi läksid, siis olidi nõus korraliku viimistluse peale kulutama.

Autor: Imbi E. Kaljuste