Investor Toomas: postkasti potsatas põnev pakkumine

Kinnisvaraturg on tema sõnul nagu suur naftatanker, mis keerab end aeglaselt ühest suunast teise, seetõttu oleks keeruline ka kinnisvarafondi teha investoritega, kes tahaksid aktsiaid osta ükshaaval ja need siis lühikese aja pärast kohe maha müüa.

Järgmistel slaididel põhjendati mulle, miks praegune olukord ärikinnisvaraturul pole buum ning mis eeliseid saaks minusugune investor tema fondi investeerides. Näiteks kui ostaksin korteri ja üüriksin selle välja, saaksin üüritootluseks 4–8% ostetud korteri hinna kohta aastas, olenevalt asukohast ja üürihinnast. EfTENi fondi investeerimisel saaksin sama tootluse või isegi parema, millelt on tulumaks juba makstud ning kõik investori mured oleksid fondijuhi mured. See tähendab, et mina ei peaks otsima üürnikke, tegema lepinguid, arveldusi ega muud sellist. „Kuidas tundub?“ küsis Arakas minult.

Otsus ei sündinud kiiresti

„Tundub huvitav,“ vastasin ma talle ja lisasin, et vajan pisut mõtlemisaega. Nagu ma ka eelmise aasta kommentaaris mainisin, on igati positiivne, et väikeinvestoritele on uus võimalus Eestis juurde tekkinud. EfTENi eesotsas on ka inimesed, kellel on kinnisvara alal aastatepikkune kogemus.

Paraku nii nagu juulis, jään ka nüüd emissioonilt kõrvale. Mitte, et mind stabiilne tootlus ei huvitaks, vaid arvan, et olen juba piisavalt palju Eesti suunal investeerinud ning saan tootlust ka LHV võlakirjadest. Enda eelmise aasta kokkuvõtet kirjutades andsin endale lubaduse, et ei investeeri enam ühtegi fondi, vaid konkreetsesse aktsiasse, kuna minu Euroopa fond EXSA ja konglomeraat Berkshire Hathaway olid nõrgima tootlusega aktsiad portfellis. Samas olen ka pisut selline vana kooli mees, kes tahaks oma portfelli ise juhtida.