- OMX Baltic0,14%300,36
- OMX Riga0,97%888,53
- OMX Tallinn0,1%2 058,29
- OMX Vilnius0,34%1 198,02
- S&P 500−0,22%5 967,84
- DOW 300,08%42 206,82
- Nasdaq −0,51%19 447,41
- FTSE 100−0,2%8 774,65
- Nikkei 225−0,22%38 403,23
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%90,3
- OMX Baltic0,14%300,36
- OMX Riga0,97%888,53
- OMX Tallinn0,1%2 058,29
- OMX Vilnius0,34%1 198,02
- S&P 500−0,22%5 967,84
- DOW 300,08%42 206,82
- Nasdaq −0,51%19 447,41
- FTSE 100−0,2%8 774,65
- Nikkei 225−0,22%38 403,23
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%90,3
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Mustamäe korterit ei tasu enne müüki renoveerida
Kui talvel või varakevadel tasus osta Mustamäele renoveerimata korter, see korda teha ning vaheltkasuga maha müüa, siis nüüdseks on turusituatsioon muutunud. Selline äritehing ei tasu enam ennast ära. Kiiremini on hakanud tõusma just renoveerimata korterite hinnad ning vahe renoveeritud ja renoveerimata korteri hinna vahel ei kata enam remondikulusid.
Kui veebruaris sai renoveerimata kolmetoalise korteri osta ca 460 000 krooniga, siis nüüd maksab samasugune korter juba ca 575 000 krooni. Samas renoveeritud korteri hind on jäänud enam-vähem samaks: veebruaris 690 000 krooni ning juunis 700 000 krooni. Seega pole mõtet ka oma korterit enne müüki renoveerida, see tooks endaga kaasa väikese kahjumi.
Anneli Põdra, Uus Maa maakler:
Korteri turuhinna määramisel tasub kuulata mitme usaldusväärse kinnisvarabüroo maakleri hinnangut.
Elamispindade turg on endiselt tõusutrendil, korteriomanike hinnaootused on ületanud igasugused piirid.
Juurde on tekkimas kliente, kelle sooviks on müüa oma korterit hinnaga, mis ei vasta hetke turuhinna tasemele. Enne korteri müümist uuritakse kinnisvarapakkumisi ajakirjandusest ja kinnisvaraportaalidest ning seejärel lisatakse oma korteri eest soovitavale hinnale veel 5?10%. Üldjuhul kaasatakse müügitegevusse ka vahendajad, mis võib tõsta hinda rohkem kui 5%.
Üha enam väärtustatakse kliente, kes enne kinnisvara müügi alustamist tellivad hindamisakti turuväärtuse teadasaamiseks või võtavad maaklerilt hinnakonsultatsiooni, mis on üldjuhul tasuta, kui müügiprotsessis kasutatakse kinnisvarabüroo teenuseid. See hoiab turul hinnataseme tasakaalus ja ka maakleritel on paindliku kliendiga parem koostööd teha.
Paraku pöörduvad paljud kliendid suhteliselt tundmatute kinnisvarabüroode poole, kus vahendustasud küll väiksemad, kuid kes pole veel kindlustanud oma kohta turul ning ülevaade turul toimuvast on üsna ähmane. Sageli ollakse nõus kliendi poolt nõutava hinnaga või määratakse kõrgem hind, et klienti enda juures hoida.
Tulemuseks on lahendus, mis ei vasta alati kliendi vajadustele, kuna kõrgema hinnaga kaasneb ka pikem müügiperiood. Hetkel on keskmine müügiperiood kolm kuud, kuid kõrgema hinna puhul võib see venida isegi aastani, kahjustades müüdava objekti mainet. Kui korterit ei suudeta kõrge hinnaga maha müüa, muutub klient rahulolematuks ning pöördub mainekamate büroode poole. Paraku ei ole klient enam turu seisust teadliku maakleri pakutava hinnaga nõus, kuna see on oodatust madalam.
Enimloetud
4
Viimased uudised
„Turg ei ole enam vaba, vaid tinglik, ning strateegia ei saa enam lähtuda pelgalt hinnast“
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Jaanus Mody: “Sisuliselt väljapressimine.”
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele