• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kõrgklassi büroopindasid hoiab vee peal asukoht

    "See on reklaamitrikk! Liide "+" A-klassi järel on tihti meelevaldne, eriti linna keskusest väljajäävatel hoonetel," osutas Uus Maa Kinnisvara Kinnisvarakonsultantide äripindade osakonna juhataja Tanel Olek Delta Plazale. Kui maja on väga hea ja ei ole city's, siis on kõrgeim klass "A", ilma plussmärgita.
    Seega kõrgeimale klassile vajutab plussikrooni pähe vaid asumine keskuse tuiksoonel.
    "Kui äärelinna maja on juba A+, kas siis kesklinnas peab see olema A++!?" imestas ta. Pole ju see arendajate jaoks üldse meelisteema.
    Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler Erko Närska sõnul ei ole olemasolevatel A+ äripindadel praeguseks ajaks vakants olulisel määral suurenenud. Vähemalt ei ole neid palju pakkumises.
    "Ilmselt uue aasta esimesel poolel selgub, kas ja kui palju olemasolevate eliitpindade vakants tõuseb," jäi ta mõtlikuks.
    Samas on nendel pindadel enamasti tugevad, maksujõulised rentnikud ning lepingud sõlmitud kolmeks kuni viieks aastaks.
    Teisalt on tulevikus selliste büroopindade täituvuse väga sõltuvuses ka omaniku paindlikkusest ning vastutulekust üürihinna langetamise suhtes.Büroopindade turule sisenejatel on praeguses majandussituatsioonis kindlasti keeruline.
    Närska veendumusel on tihti põhjuseks kulude optimeerimine, näiteks kolitakse väiksematele või odavamatele pindadele, töötajaid jääb vähemaks ning nii suurt pinda ei vajata enam. Väga oluliseks peetakse nüüd ka kommunaalkulude suurust ja tasuta parkimise olemasolu, nende arvelt soovitakse ka kokku hoida.
    Teisalt on ka laenudega koormatud arendajad rahamaiad.
    Oleki tunnistusel räägitakse nüüd ka eliitpindadel pikemalt lepingute üle.
    "Kui jätkusuutlik üürnik on lahkumas, siis võetakse tal varrukast kinni - et räägime…," osutas ta väärt klientide hoidmisele. Pealegi on just jätkusuutlikud kliendid, kel pole võlgu, eriti eeskujulikud brändid tõmbenumbrid, mis on ju ka reklaamiks majaomanikule.
    Siiski nüüd tingivad üürilised erinevalt varasemast ka eliitbüroopindade juures lisaväärtuste üle. Näiteks Metro Plazas on erinevalt Kaksiktornidest Oleki seletusel vakants täitsa olemas.
    Põhjustena nimetas ta liiga kõrgeid hindu ja tagasihoidlikke parkimisvõimalusi.
    Tallinna Kaksiktorni arendaja ASi EKE Invest juhataja Rein Tiik tunnistas, et neil on õnneks vaid üks büroo tühi. "Väike ettevaatus antud majandusolukorras kulub ikka ära," nentis ta kahtlevalt tuleviku osas.
    Uue trendina koonduvad aga ka maailmakuulsad brändid ikka keskustesse. Näiteks Armani riietekaupluse esindus Rävala puiesteel pole tema veendumusel üldse hea koht.
    "No kui palju rahvast tahab sinna eemalolevasse Armanisse minna," näitlikustas ta. Pigem eelistatkse ikka siis juba Viru Keskust, kus kõik on koos. Rävala puiestee tuiksoon on pigem büroode, notarite, pankade rida.
    Eliitbüroopindadel on juba 10-15 protsenti vakantsi häire!
    Ehkki kasumid on seal suured. Samas ega alla 100 krooni üüri ruutmeetrist A-klassi büroopindadest miskit ei saa. Kuid üüritakse sellistes majades ikka korruste kaupa.
    Seega kui juba üks üüriline lahkub, on arendajal seda tunda. Kui aga peaks minema ära kolm-neli üürilist, siis on ju tõeline häda majas!
    Seetõttu tuleb maja haldajal uurida alati iga üürilise tausta põhjalikult. Lepinguid on ju nüüdses majandusolukorras mõttekas sõlmida pikaks ajaks. Majaomanikule on pooleaastane ülesütlemise tähtaeg aga grandiks, siis jõuab ta leida lahkuja asemele uue üürilise.
    Mul endal on büroohoonetes just paari firmaga probleemid. Pealtnäha on nad igati korralikud, kuid nüüd nutavad. Alguses eritingimuste nõudjad satuvad alati esimestena hätta.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Aimar Ventsel: Kesk-Aasia õppetund – autoriteet pole jumalast antud
Pikemas perspektiivis on parem mõnevõrra võimu jagada, selmet panna alluvaid ihaldama absoluutset võimu pakkuvat ülemuse ametit, et siis ise sama autoritaarselt kõigile koht kätte näidata, kirjutab Kasahstani värske näite varal etnoloogiadoktor Aimar Ventsel.
Pikemas perspektiivis on parem mõnevõrra võimu jagada, selmet panna alluvaid ihaldama absoluutset võimu pakkuvat ülemuse ametit, et siis ise sama autoritaarselt kõigile koht kätte näidata, kirjutab Kasahstani värske näite varal etnoloogiadoktor Aimar Ventsel.
Saario soovitab investoril panustada lotovõidu asemel aega ja kasvupotentsiaaliga ettevõttesse
Termoriietus, mida on testinud ja heakskiitnud kümned tuhanded kliendid
Erinevate uuenduste, koostöö ja muutuste ajal leiavad aset hämmastavad asjad. Ette­võtted, kus eile toodeti soomustehnikat, valmistavad täna kombaine. Kalameeste, jahimeeste ja reisimeeste varustust tootnud ettevõte pakub tänasel päeval vormirõivaste komplekte absoluutselt igasuguse profiiliga ettevõtete töötajatele. Rahvusvahelise ette­võtte SALMO esindaja Aleksei Antiptšik räägib Äripäevale, kuidas nad jõuavad täna oma ärikliendini.
Erinevate uuenduste, koostöö ja muutuste ajal leiavad aset hämmastavad asjad. Ette­võtted, kus eile toodeti soomustehnikat, valmistavad täna kombaine. Kalameeste, jahimeeste ja reisimeeste varustust tootnud ettevõte pakub tänasel päeval vormirõivaste komplekte absoluutselt igasuguse profiiliga ettevõtete töötajatele. Rahvusvahelise ette­võtte SALMO esindaja Aleksei Antiptšik räägib Äripäevale, kuidas nad jõuavad täna oma ärikliendini.
Tondilossistunud Linnahall ootab uut võimalust
Tallinna Linnahall on oodanud aastaid suletuna renoveerimist ning taas on antud lootust, et hoone võib lõpuks korda saada. Sel puhul külastas Äripäeva fotograaf loodetavasti viimast korda enne ehitustööde algust massiivseks tondilossiks muutunud maamärki.
Tallinna Linnahall on oodanud aastaid suletuna renoveerimist ning taas on antud lootust, et hoone võib lõpuks korda saada. Sel puhul külastas Äripäeva fotograaf loodetavasti viimast korda enne ehitustööde algust massiivseks tondilossiks muutunud maamärki.