Oliver Makko: peab tegema natuke kodutööd

Reedene Äripäev kirjutas, et mitmed Eesti tuntud ja tundmatud ärimehed ajavad Bulgaarias Varna linnas äri koos seal allilma liidritena tuntud isikutega. Eestlasi kutsus Musta mere äärsesse linna ingušš Ahmed Ozdojev, kes on minevikus mitu aastat grupilise väljapressimise juhtimise eest vangis istunud. Varnas viis Ozdojev investorid kokku sealse tšetšeeni kuritegeliku grupeeringu väidetava juhi Jahia Hašieviga, kes koos kaaslastega eestlastelt raha välja pettis.

Ozdojevi äripartner Eestis ja Bulgaarias on Ahti Lille, kes jäi 2005. aastal maksu- ja tolliameti uurimisosakonna Põhja I talitust juhtides vahele üle 300 000 krooni altkäemaksu võtmisega ning läks selle eest ka mõneks kuuks vangi.

Ozdojev ja Lille on Bulgaarias enda ettevõtte võluväel sättinud ka Hansapanga asutaja Andres Saame osalusega firma äripartneriks. Nimelt müüvad endised kurjategijad Saame ja teiste tuntud ärimeeste arenduse kortereid.

Arco Investeeringute ASi Bulgaaria kinnisvaraprojektide juhi Oliver Makko arvates on Bulgaarias tõenäoline samamoodi petta saada kui ükskõik kus mujal. Erinevusena Eestist võib tema arvates välja tuua notarid. "Bulgaarias peab inimene ise vormistama oma lepingud notari jaoks ja ise tehingu ajal neid ka selgitama. Notar lihtsalt tõestab, ilma, et selgitaks õigusi, kohustusi või ohte. Hea oleks, kui notariaalse tehingu juures oleks mõni kohalik jurist. Notarideposiiti Bulgaarias ei tunta, kõik suuremad tehingud tehakse läbi panga akreditiivi, mis on osapooltele jällegi täiendav aja- ja rahakulu," kommenteeris Makko.

Bulgaarias oleks välismaalasel Makko arvates kindlasti hea, kui tal oleks usalduslik side mõne kohaliku vastavas valdkonnas töötava inimesega, kes aitaks läbida Bulgaaria bürokraatia kadalippu. "Lisaks allkirjadele on Bulgaarias endiselt vaja ka templeid ning e-riiki veel ei eksisteeri. Seega füüsiline töö kooskõlastuste ja kokkulepete saamiseks on väga suur, seisma peab väga paljude uste taga järjekordes. Hea, kui on kohalik inimene, kes nõustab ja teab, kuhu ning millal minna."

Kinnisvaraprojektide juhi sõnul tasub Bulgaarias kindlasti uurida partneri tausta ja renomeed, kas potentsiaalne partner on usaldusväärne ja omas valdkonnas soliidse renomeega. "Kuna tegemist on suure riigiga, kus on selgelt teistsugused äritraditsioonid ja arusaamine kui näiteks Põhja-Euroopas, ei tasu kindlasti päris esimest ettejuhtuvat ettevõtet sõbraks valida,! märkis Makko. 

Arco Vara alustas Bulgaarias 2006. aastal vahendusteenuste pakkumisega ja aasta hiljem kinnisvaraarendusega. Kohalikke partnereid selleks ei kaasatud, kõik tehti omal käel ja initsiatiivil.

"Musta mere äärde on kinnisvara ostnud inimesed väga paljudest erinevatest riikidest, s-h Eestist. Üldiselt see piirkond pakatab kinnisvaraarendusest ja konkurents on tihe. Praegune majanduslangus on jätnud sinna selge jälje, paljud hooned seisavad tühjalt, paljud ehitused on pooleli jäänud ja ostjaid pole kuskilt näha," lisas ta.