Artikkel
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvaraliising on tõusnud atraktiivseks alternatiiviks

    Võõrvahendite osakaal eluaseme ostmisel Eestis suureneb püsiva trendina. Selle olulisim põhjus on eluasemelaenu tingimuste järjepidev soodsamaks muutumine aasta algusest kuni tänaseni. Samuti on aja jooksul muutunud ostjate võimalused ja käitumisharjumused ehk üha vähem inimesi soovib (suudab) osta eluaseme täies ulatuses omavahendite eest.
    Sel aastal on kinnisvaraliisingu osakaal järsult suurenenud. Nii jaotub Pindi Kinnisvara Tallinna ja Tartu büroodes kinnisvaraliisingu ja eluasemelaenu kasutamine viimaste kuude jooksul koguni enam-vähem pooleks.
    Võrreldes kinnisvaraliisingu ja eluasemelaenu plusse-miinuseid, võib kinnisvaraliisingut soovitada eelkõige omavahendite nõude osas tundlikumatele ja taotluse kiiret menetlust vajavatele eluaseme ostjatele.
    Kui kinnisvara ostjal on omavahendite hulk piiratud, võib tehingu sooritamiseks vajaliku omavahendite hulga vähenemine olla ostja jaoks finantseerimisvormi valikul määrava tähtsusega. Hansaliisingu omafinantseerimise osakaalu nõue on 30%.
    Enamiku Eesti pankade poolt väljastatavate eluasemelaenude korral on vastav protsent 34%. Eluaseme ostu esimeses faasis on kinnisvaraliisingu kasutaja üldkulud väiksemad ka pandilepingu sõlmimise tasu võrra, kuna pandilepingut liisingu korral ei sõlmita.
    Samuti on kinnisvaraliisingu taotluse menetlemine operatiivsem. Vastuse saab klient hiljemalt ühe kuni kolme päeva jooksul eluasemelaenu isegi kuni kahenädalase menetlemisega võrreldes.
    Kinnisvaraliisingu ja eluasemelaenu baasintresside tase ning liisingu/laenu tagasimakse maksimaalne periood on enam-vähem võrdsed -- rohkem oleneb see konkreetse juhtumi omapärast ja pankade laenupoliitikast. Samas võib mõnel juhul (panga hea pikaajaline ja maksujõuline püsiklient) olla eluasemelaenu puhul lõplik tagasimakse intress kinnisvaraliisingu omast soodsam.
    Intressidelt tulumaksu mahaarvestamise ja käibemaksu tasumise kord on mõlema finantseerimisvormi puhul kattuvad.
    Kinnisvaraliisingu laiemat kasutamist pärsib suuresti ostjate eelarvamuslik suhtumine, nagu annaks eluasemelaen tagasimakse perioodiks rohkem omandiõigusi kui kinnisvaraliisingu kasutamine. Kuigi laenu korral on kinnisvara vormistatud ostja nimele ja liisingu korral liisingufirma nimele, on ostja õigused tagasimakseperioodi lõpuni oma eluaseme müügil, kinkimisel, pantimisel ja väljaüürimisel täpselt samavõrd piiratud.
    Autor: Kairi Ummus
  • Hetkel kuum
Andrus Alber: pensionid kasvavad, kui riik paneb jõude seisva raha tööle
Eesti pensionisüsteemi jätkusuutlikumaks rahastamiseks tuleb hakata pikemalt investeerima ja pensionitena tulevikus osaliselt välja maksma töötukassa reserve, soovitab Finora Panga kaasasutaja Andrus Alber arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti pensionisüsteemi jätkusuutlikumaks rahastamiseks tuleb hakata pikemalt investeerima ja pensionitena tulevikus osaliselt välja maksma töötukassa reserve, soovitab Finora Panga kaasasutaja Andrus Alber arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Hotellid: turistid tulevad vaikselt tagasi, aga piisavalt palju raha ei saa neilt veel küsida
Turistid tulevad vaikselt Eestisse tagasi ja hotellide käive on taastunud kriisieelsele tasemele, kuid hotellide juhid tõdevad, et nad pole saanud hindu tõsta piisavalt, et see kataks aina suurenevaid kulusid. Tulevast suvest sõltub palju, sest rahapuhvrid on hotellidel koroonakriisis kokku kuivanud.
Turistid tulevad vaikselt Eestisse tagasi ja hotellide käive on taastunud kriisieelsele tasemele, kuid hotellide juhid tõdevad, et nad pole saanud hindu tõsta piisavalt, et see kataks aina suurenevaid kulusid. Tulevast suvest sõltub palju, sest rahapuhvrid on hotellidel koroonakriisis kokku kuivanud.
USA aktsiaturud kerkisid, Nasdaq sai kirja uhke tõusunädala
USA aktsiaturud jätkasid reedel kerkimist ja ligi protsendi edenenud Nasdaqi liitindeks sai kirja mitme kuu parima tõusunädala.
USA aktsiaturud jätkasid reedel kerkimist ja ligi protsendi edenenud Nasdaqi liitindeks sai kirja mitme kuu parima tõusunädala.
Reaalajas börsiinfo
Lillemüüja laseb pikalt tegutsenud äri pankrotti: pole enam mõtet
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
Lillepoe juht seljatas riigikohtus maksu- ja tolliameti
Juhatuse liige sai riigikohtus võidu maksu- ja tolliameti üle ja pääses isiklikust vastutusest ettevõtte maksuvõla eest, kuigi kaks esimest kohtuastet jätsid ettevõtja kaebuse rahuldamata.
Juhatuse liige sai riigikohtus võidu maksu- ja tolliameti üle ja pääses isiklikust vastutusest ettevõtte maksuvõla eest, kuigi kaks esimest kohtuastet jätsid ettevõtja kaebuse rahuldamata.
“Äripäev eetris”: Scholz tegi end tankidega veiderdamisega lolliks
Pikk venitamine ukrainlastele tankide lubamisel on teinud lolliks eelkõige Saksa liidukantsleri Olaf Scholzi enese, kuid sakslaste suhtes on tekkinud skepsis, kas nende peale saab üldse loota, leidsid ajakirjanikud saates “Äripäev eetris”.
Pikk venitamine ukrainlastele tankide lubamisel on teinud lolliks eelkõige Saksa liidukantsleri Olaf Scholzi enese, kuid sakslaste suhtes on tekkinud skepsis, kas nende peale saab üldse loota, leidsid ajakirjanikud saates “Äripäev eetris”.
Hiiumaa vahet hakkas lendama uus firma
Täna alustas Tallinna ja Kärdla vahel lendamist uus vedaja Diamond Sky, kes kasutab Poola firmalt Sprint Air renditud lennukit Saab 340A, teatas Hiiumaa turismiklaster.
Täna alustas Tallinna ja Kärdla vahel lendamist uus vedaja Diamond Sky, kes kasutab Poola firmalt Sprint Air renditud lennukit Saab 340A, teatas Hiiumaa turismiklaster.

Olulisemad uudised

Express Post lõpetab kojukande ja koondab ligi 450 inimest Eesti Post valmis töötajaid värbama
Ekspress Grupile ja Postimees Grupile kuuluva trükiväljaannete levitamisega tegeleva Express Post nõukogu otsustas selle aasta jooksul sulgeda kojukandeteenuse valdkond, mille tulemusena koondatakse umbes 450 inimest.
Ekspress Grupile ja Postimees Grupile kuuluva trükiväljaannete levitamisega tegeleva Express Post nõukogu otsustas selle aasta jooksul sulgeda kojukandeteenuse valdkond, mille tulemusena koondatakse umbes 450 inimest.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.