Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Pakkumised korteriturul languses

    Alates suve keskpaigast on mitmes Eesti linnas eluasemeturul müügipakkumiste arv hakanud sujuvalt langema, olles kahanenud sõltuvalt linnast kuni paarikümne protsendi võrra.
    Võrreldes pakkumiste arvu tipphetkega on Tallinna korterite pakkumiste arv tänavu juunist kukkunud 8 protsendi võrra. Tartus on langenud sama näitaja 20 protsendi võrra eelmise aasta juuliga võrreldes.
    Narvas ja Pärnus olulisi muutusi viimase poolaasta jooksul aset leidnud ei ole ning jätkuvalt on pakkumiste hulk väga lähedal oma kõrgpunktile.
    Paarikümneprotsendiline pakkumiste arvu kukkumine on toimunud ka mitmes väikelinnas.
    Müügipakkumiste arvu languse põhjuseid on mitu. Esiteks on osa varaomanikke loobunud segases turuolukorras oma kodu vahetamisest ning otsustanud jääda elama olemasolevale pinnale. Selle otsuse taga võib olla üldine ebakindlus majanduskeskonna suhtes või raskused uue potentsiaalse kodu finantseerimisel.
    Pangad on ju järsult laenutingimusi karmistanud - tõusnud on nii intressimäärad kui ka nõutav omafinantseering. Seda ebakindlustunnet võimendab tugevalt ka viimastel kuudel avalikkuse ette jõudnud koondamisteated, mistõttu püüavad perekonnad lisakohustuste võtmist vältida.
    Loomulikult mõjub ka totaalne segadus maailma finantsturgudel.
    Teiseks on nii mõnigi, kunagi spekulatiivsel eesmärgil vara soetanud ning hinnalanguse ajal paaniliselt ostetud vara müüa püüdnud isik leidnud uue lahenduse. Selleks võib olla kas või vara väljaüürimine, mis vähemalt osaliselt katab ostuks võetud laenu kuumakse.
    Samuti võtab see omanikult kohustuse tasuda tühja korteri eest kommunaalmakseid.
    Pakkumiste arvu statistikas võib olla sees küll ka väikene viga, kuna pakkumiste arvud on tuletatud suuremate kinnisvaraportaalide pakkumiste arvust.
    Tõenäoliselt on teatud hulk väiksemaid kinnisvarabüroosid lihtsalt loobunud oma kuulutuste eksponeerimisest. See maht on aga kogupakkumiste arvu jälgides siiski väike, kuna internetiportaalid on esimene valik iga büroo jaoks ning neist loobutakse sisuliselt alles siis, kui firma hakkab tegevust lõpetama.
    Kindlasti ei tasu pakkumiste arvu langusest lugeda välja, et nüüdseks on hinnalangus läbi, sest konkurents müüjate vahel on läinud väiksemaks. Loomulikult iga pakkumise vähenemisega väheneb ka konkurents müüjate vahel, kuid raskendatud laenuvõimalused ja siiski jätkuvalt suur pakkumiste arv viitavad pigem sellele, et nii mõneski ülehinnatud piirkonnas on endiselt oodata hinnakorrektsiooni.
    Seda enam, et tehingute arvud on paljudes regioonides langenud enneolematult madalale tasemele, mis sisuliselt tähendab, et igale müügisolevale elamispinnale on varasemast väiksem arv reaalseid ostjaid.
    Ometi ei ole põhjust pakkumiste arvu kahanemist alahinnata - tegemist on esimese kaua negatiivse taustaga olnud trendijoonega, mis on hakanud vastupidises suunas liikuma.
    Tõnu Toomaprk, www.adaur.ee kinnisvaraspetsialist
    Ise ma ei ole müügipakkumisi jälginud. Kasutan allikana portaali kv.ee. Seal läks ka vahepeal tõepoolest pakkumiste arv alla, aga põhjus oli selles, et portaal otsustas võlglased välja visata. Nüüd pakkumiste arv taas vaikselt tõuseb. Portaali andmed on seetõttu alati ebausaldusväärsed. Tean ise näidet, kus üks korter oli müügipakkumistes 16 korda, üles panduna erinevate maaklerite poolt.
    Pakkumiste arv iseenesest on oluline näitaja. Ostja tahab korteri ostmisel alternatiive uurida. Kui alternatiive on palju, käib ta neid vaatamas ja mõtleb rohkem. Müüja peab rohketest pakkumistest esile tõusmiseks hinda alla laskma. Siis on ta otsingumootorites esimeste seas. Hind on esmane näitaja, alles seejärel vaadatakse teisi andmeid. Seega, pakkumiste arvu vähenemisel oleks igal juhul ka surve hindade alanemisele.
    Kv.ee statistika näitab aga, et aasta tagasi oli eluasemeturul Eestis 18 000 pakkumist, praegu on 22 000 müügipakkumist. Et pakkumiste vähenemine hakkaks korterite hinda mõjutama, peab pakkumiste arv üksjagu alla tulema - 10% oleks vähe, 20% oleks ka vähe.
    Praegu mõjutab hindu eelkõige see, kui palju pangad kinnisvaraturule laenu annavad ja kui palju seeläbi tehinguid tehakse.
    Maia Daljajev, Arco Vara Kinnisvarabüroo atesteeritud vanemmaakler
    Väga olulist pakkumismahtude vähenemist meie märganud ei ole. Müügiapkkumiste hulgast on kadunud ja kadumas vaid objektid, mille müügiga omanikul pole kiire. Samuti olematu likviidsusega objektid, näiteks poolikud ehk lõpuni väljaehitamata korterid ning majad, samuti maatükid.
    Müügipakkumiste vähenemine on oluline indikaator - ostjatel jääb valikut vähemaks ja turgu saavad dikteerida rohkem müüjad. Praegu pole aga pakkumiste vähenemist sel määral, et see kuidagi kinnisvaraturgu mõjutaks.
    Autor: Kairi Teesalu
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Kakskeelse Eesti visa, aga pöördumatu lõpp
Eestis on, sarnaselt teiste riikidega, vähemalt Ida-Euroopas, aset leidmas ajalooline mentaalne nihe, mis puudutab suhtumist vene keelde ja Russki Miri laiemalt, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Eestis on, sarnaselt teiste riikidega, vähemalt Ida-Euroopas, aset leidmas ajalooline mentaalne nihe, mis puudutab suhtumist vene keelde ja Russki Miri laiemalt, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
USA aktsiaturg tõusis neljandat nädalat järjest
USA aktsiaturg lõpetas reedel nädala tugeva tõusuga, kui investorite kindlust turgude osas on kasvatanud oodatust madalamad inflatsiooninumbrid, mis näitavad, et inflatsiooni tipp võib olla juba seljataha jäänud. Nii S&P 500 kui Nasdaqi indeks tõusid neljandat nädalat järjest, vahendab Reuters.
USA aktsiaturg lõpetas reedel nädala tugeva tõusuga, kui investorite kindlust turgude osas on kasvatanud oodatust madalamad inflatsiooninumbrid, mis näitavad, et inflatsiooni tipp võib olla juba seljataha jäänud. Nii S&P 500 kui Nasdaqi indeks tõusid neljandat nädalat järjest, vahendab Reuters.
Reaalajas börsiinfo
Jaanus Vihand: kui iseloomud ei klapi, siis koostööd ei tule
Mitu aastat Coop Eestit juhtinud, siis Margus Linnamäe kutsel Apollo Grupi etteotsa läinud ning sealt idufirmasse Eurora lahkunud Jaanus Vihand soovis enne A. Le Coqi juhi positsiooni vastu võtmist näha, kuidas ettevõtte nõukogu tasandil suhted on.
Mitu aastat Coop Eestit juhtinud, siis Margus Linnamäe kutsel Apollo Grupi etteotsa läinud ning sealt idufirmasse Eurora lahkunud Jaanus Vihand soovis enne A. Le Coqi juhi positsiooni vastu võtmist näha, kuidas ettevõtte nõukogu tasandil suhted on.
Raadiohitid: mis saab aktsiaturgudest ja majandusest lähemas ning kaugemas tulevikus?
On tavapärane, et Äripäeva raadio kuulajaid paeluvad enim investeerimisteemad ning lõppev nädal ei olnud selles osas erand. „Investor Toomase tunnis“ jagas enda tulevikuvaadet investor Märten Kress ning „Infopankuri“ saates räägiti majanduse tulevikust ja 10 aasta pärast juhtuvast.
On tavapärane, et Äripäeva raadio kuulajaid paeluvad enim investeerimisteemad ning lõppev nädal ei olnud selles osas erand. „Investor Toomase tunnis“ jagas enda tulevikuvaadet investor Märten Kress ning „Infopankuri“ saates räägiti majanduse tulevikust ja 10 aasta pärast juhtuvast.
Rootsi inflatsioon vähenes juulis
Rootsi inflatsioon langes juulis esimest korda alates jaanuarist, ja oli isegi grammike väiksem, kui oodati, kirjutab Dagens Industri.
Rootsi inflatsioon langes juulis esimest korda alates jaanuarist, ja oli isegi grammike väiksem, kui oodati, kirjutab Dagens Industri.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.