Musta ja valge karbi miljon variatsiooni

Artikkel

- Uudised
- Mariliis Pinn
- 4. juuli 2015 kell 11:00
Kuula
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.
Musta ja valge karbi miljon variatsiooni
Valge karbi puhul on juhtmestik veetud ning torud paigaldatud, kus on vaja kipsi, seal on see ka tehtud.Foto: Meeli Küttim
Ehitusel puutub tellija kokku terminitega nagu must ja valge karp, kuid täpne definitsioon neil puudub ja ehitussõnaraamatust neid ei leia.
“Klient peab väga täpselt ütlema, mida tahab. Valge või musta karbi ostmisel on vaja väga täpselt fikseerida karbi valmidus, sest võimalused on väga laiad. Selliseid väljendeid nagu “must karp” ja “valge karp” ehitussõnaraamatust ei leia,” ütleb Perton Ehitus OÜ juhatuse liige Matti Tilk 6. juulil ilmuvas Äripäeva erilehes Oma Maja.
Maurits Grupp OÜ juhatuse liige Sirle Maurits lisab, et üldiselt peetakse musta karpi selliseks pinnaks, kus on kõik sisetööd tegemata ja valges karbis on valged kipsseinad püsti. “Kõik detailid tuleb omavahel täpselt lahti rääkida, sest mõistete piirid on väga laiad,” nendib ka tema.
Maurits selgitab, et mõisted on tekkinud, sest alati ei saa igale poole täpset pikka nimekirja panna ja need annavad väga ligikaudset edasi, millest jutt käib. “Kasutame küll mõisteid “must karp” ja “valge karp”, kuid nende täpsed definitsioonid leiab iga kord eraldi lepingu lisadest ja tabelitest,” ütleb ta.
Eluruumide valmidus “must karp”
“Musta karbi” kujul korterid müüakse seisundis, kus ruumide sisetöid ja siseviimistlust ei ole teostatud ja korterisisesed ehitustööd teeb ostja.
Korterites säilitatakse olemasolevad põrandad, laed, seinad. Siseruumidest eemaldatakse maja rekonstrueerimise käigus tekkinud ehituspraht, lammutustöid korterites ei teostata.
Tehnosüsteemide eriosade tööd lõpetatakse korterites sellise valmidusega, et ostja saab ühineda uute püstikutega.
Korteritesse tuuakse kanalisatsiooni, elektri, kütte, andmeside otsad, aga korterisiseseid jaotusi välja ei ehitata. Paigaldatakse elektrikilp, peakaitse ning vee- ja elektrimõõtjad.
Allikas: Romantos OÜ
Mustas karbis otsad lahti
“Must karp sisaldab kõiki ehitustöid, välja arvatud korteri siseseinte ehitus, igasugune siseviimistlus ja eriosade ehitus. See tähendab, et arendaja annab kliendile üle korteri, millesse on toodud eriosade sisendotsad, aga kõik korterisisesed kommunikatsioonide nn laialivedamise tööd on teostamata,” jagab Endover Eesti piirkonna juht Oliver Makko ühte võimalikku definitsiooni.
“Valge karp sisaldab siseseinu, mis on pahteldatud ja kruntvärviga kaetud. Kommunikatsioonid on korteris laiali veetud. Puudub aga lõplik siseviimistlus: maalritööd, põrandamaterjal, sanruumide viimistlus ja santehnika,” selgitab Makko. “Uusarenduse või täielikult rekonstrueeritava hoone puhul on üldjuhul nii musta kui ka valge karbi puhul arendaja aknad ja välisukse juba vahetanud.”
“Alati loomulikult üheselt aru ei saa, seetõttu on kindlasti parem, kui lepingus sellised asjad võimalikult täpselt kokku lepitakse, et korteri üleandmisel arusaamatusi ei tekiks,” nõustub ta.
Mida lepingusse kirjutada?
Kokku tuleb leppida kõigi tööde valmidusastmes.
Kuidas ja mis valmidusastmes on seinad, laed, põrandad?
Kas on paigaldatud ja viimistletud avatäited nagu uksed ja aknad?
Kommunikatsioonid: elekter, vesi, telefon, internet, valve? Kes ja kuhu paigaldab kaablid ja torud?
Ventilatsioon, küte ja jahutus? Sanitaarsõlmede ehitamine?
Kes vastutab kasutuslubade ja kooskõlastuste eest?
Notariaalse lepingu lisadena peavad olema ehitusprojekt ja karbi valmiduse kirjeldus.
Lepingusse kõik kirja
Lepingus peaks kirjutama lahti terve siseviimistluse ja lisama ka hoone üldise ehituskirjelduse. “Mustal karbil tuleb kindlasti täpsustada, kuhu maani on ehitatud kommunikatsioonid, kas välja on ehitatud aknad ja uksed. Kokkuleppe sõlmimisel on vaja fikseerida ehitusprojektist tulenevad nõuded korteri lõpuni ehitamiseks. Kindlasti tuleb fikseerida valmis ehitamise tähtajad, et hiljem ei jääks näiteks musta karbina ostetud korteri tõttu kogu maja kasutusloa taotlemine venima,” rääkis Tilk.
Kui objekti vahendaja või müüa ei oska selgitada, millised tööd täpselt ehitaja enne ostjale töö üle andmist valmis teeb, siis parem on see objekt ostmata jätta, sest inimeste arusaam mõistest on väga erinev. “Kuna meie ehitame ja arendame ise, siis oskame täpselt lepingusse kirjutada, millised tööd ja millises mahus valmis teeme,” ütles Maurits.
Soovitakse pigem valmis asja
Risto Vähi, Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik
Musta karbi puhul on jäetud alles vanad uksed, sisemus jne, kõik kommunikatsioonid on toodud täpselt korterini ning ostjal on võimalik korter seest ise täpselt nii kujundada, nagu soov on.
Valge karbi puhul on juhtmestik veetud ning torud paigaldatud, kus on vaja kipsi, seal on see ka tehtud. Seinad on valged. Ostja saab teha ise siseviimistluse, paigaldada sobiva põranda.
Olukordi on erinevaid ja karpide olemuse vahe pole üheselt mõistetav. Soovitan alati töödes täpselt kokku leppida.
Mõni aasta tagasi otsiti rohkem ka remonti vajavaid kortereid järelturul. Praegu on trend läinud jälle sinna, et ostja pigem sooviks saada valmis asja. Samas on turul hulk arendusprojekte, mis tehakse nn rätsepatööna, kus ostja saab koostöös arendajaga kujundada korterit enam, kui vaid siseviimistluspaketid ette näevad.
Töid lastakse teha professionaalidel
“Meie kogemus on, et selline toode nagu “must karp” on suhteliselt kadumas. Seda veel turul pakutakse, kuid inimesed on jõudnud sinna, et neil on soodsam ehitustööd professionaalidelt tellida ja oma igapäevatööga leiba teenida,” ütleb Tilk. Ka on muutunud harvemaks juhused, kui inimesed ise ehitavad või lasevad töid sõpradel või sugulastel teha.
Ka on tema sõnul möödas ajad, kui siseviimistluse tegemiseks leiti odavamaid tegijaid, nüüd pigem kaubeldakse hinda arendaja ehitajalt alla. “Seda lihtsam ka meil, sest nii muutub objekti korraldus lihtsamaks,” sõnas Tilk. Nii on lihtsam täita nii tööohutus- kui ka muid nõudeid. Nii on kasvanud ka klientide arv, kes tahavad valmis siseviimistlusega korterit.
Erilised erisoovid
“Valget karpi, või harvem ka musta karpi eelistavad kliendid, kes tahavad väga erilisi lahendusi või kalleid lahendusi. Näiteks erilahendused looduskivist, erinevad ökovärvid ja krohvid jne, mille lõpptulemus on kunstipärane ja masstööna on seda keeruline pakkuda,” selgitab Tilk. Ja loomulikult on veel inimesi, kellele lihtsalt endale meeldib oma kätega endale kodu rajada.
Mauritsa sõnul lähevad kaubaks nii mustad karbid, valged karbid kui ka siseviimistlusega objektid. “Oleme nii väike tegija, et meil on üks objekt korraga käsil. Seetõttu oleme ka paindlikumad,” ütleb ta ja toob välja, et näiteks saab nii lihtsamini korraldada ka koostööd teiste ehitajate ja tellijatega.
Hetkel kuum