• Jaga lugu:

    Arco Vara näeb ärikinnisvaras pessimismi asemel optimismi

    B-klassi kinnisvara tühjaks pole jäänud ja A-klassi pindadele nõudlust jagub, nendib Arco Vara analüütik Mihkel Eliste.Foto: Andres Haabu

    Vahepealsel perioodil paljuräägitud büroopindade ülepakkumine on Tallinna äriotstarbelise kinnisvara turul möödunud seni oodatust paremini: ärihoonete täituvus on kulgenud võrdlemisi edukalt ning pindade neeldumine on aset leidnud oodatust paremas tempos.

    Arendajad on mitu projekti edasi lükanud ning on märgata, et kohati on taas optimismi esile kerkinud, märkis kinnisvaraülevaates Arco Vara analüütik Mihkel Eliste.
    Tema hinnangul on ülepakkumise tagasihoidmiseks ehitushinnad ja rahavooinvestorite ootus jäänud tasemele, kus alla 13eurose ruutmeetri üürihinnaga hoonete püstitamine on pigem tagasihoidlik. Alles sellise hinnataseme juures hakkab tüüpiliselt projekt ootuspärast tulu tooma.
    Kardetud B-klassi pindade tühjenemist pole sündinud
    "Kesklinna lisandunud [Maakri tänava] kõrghoone on täitunud suuresti naabrusest ära kolinud üürnikega, tühjenenud B-klassi pindade vakants ei ole veel 2017. aastal prognoositud lävendini ulatunud," märkis ta. Samuti ei ole olnud turul tervikuna märgata ka olulist survet üürihindade languseks, kuid tarbijate eelistus A-klassi pindade kasuks on jätkuvalt kasvanud.

    Lühiajaliselt pakkumine kasvab, pikemas trendis muutus väike

    2017. aastal tuli kasutusse ligi 115 000 m² uut büroopinda, mida oli viimaste aastate jooksul kõige rohkem, 2018. aastal ületatakse maht veelgi vähemalt kolmandiku võrra. 2018./2019. aastal lisandub Tallinna linnas büroopindade turule siiski ligikaudu sarnases või mõnevõrra väiksemas mahus pinda kui 2016./2017. aastal.

    Allikas: Arco Vara

    Büroopindade lisandumine viimasel kahel aastal jääb eelnenud kahe aasta tasemele. Arvestades ehituslubade taotlemise kui ka ehitusega alustamise tugevat langust 2017. aasta teisest poolaastast alates, on järgnevatel aastatel oodata tunduvalt väiksemas mahus pindade turule lisandumist.
    Ehituses on oodata peamiselt kõrghooneid
    "Jälgides menetlusjärgus olevaid Kesklinnas ja selle lähiümbruses paiknevate alade detailplaneeringuid, on perspektiivis büroohoonete potentsiaalse mahu täienemist oodata ennekõike kõrghoonete teemaplaneeringuga kaetud aladel, seda ka Kesklinnast väljaspool," märkis Eliste.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Seotud lood

Anu Ruul: kestliku innovatsiooni võimalikkusest Maal – kümme sammu maailmalõpust eemale
Innovatsioon ja kestlik innovatsioon ei peaks olema kaks eri terminit, kestlikes uutes innovatsioonides peituvad väga suured tulevikuärid, kirjutab konsultant ja koolitaja Anu Ruul Äripäeva essees.
Innovatsioon ja kestlik innovatsioon ei peaks olema kaks eri terminit, kestlikes uutes innovatsioonides peituvad väga suured tulevikuärid, kirjutab konsultant ja koolitaja Anu Ruul Äripäeva essees.
USA aktsiaturg: Nasdaq pani langusnädalale punase punkti
Tehnoloogiaaktsiaist pungil Nasdaqi liitindeks lõpetas börsinädala 2,72 protsendise kukkumisega; languses olid ka kõik teised peamised USA börsiindeksid.
Tehnoloogiaaktsiaist pungil Nasdaqi liitindeks lõpetas börsinädala 2,72 protsendise kukkumisega; languses olid ka kõik teised peamised USA börsiindeksid.
Raadiohitid: ühe Eesti panga juhtimisviga ja uus Tuul Tallinna börsil
Lõppeval nädalal puistasid raadioeetrisse tarkuseteri ettevõtja Indrek Neivelt, kes analüüsis kahe Eesti panga konkurentsi, Swedbank Eesti juht Olavi Lepp, kes rääkis spetsialistist juhiks kujunemisest, ning elektritõukeratta jagamisteenuse Tuul kaasasutaja Kristjan Maruste, kelle sõnul hakkab ettevõte lähiajal Tallinna börsilt kaasama võlakirjadega finantseeringuid.
Lõppeval nädalal puistasid raadioeetrisse tarkuseteri ettevõtja Indrek Neivelt, kes analüüsis kahe Eesti panga konkurentsi, Swedbank Eesti juht Olavi Lepp, kes rääkis spetsialistist juhiks kujunemisest, ning elektritõukeratta jagamisteenuse Tuul kaasasutaja Kristjan Maruste, kelle sõnul hakkab ettevõte lähiajal Tallinna börsilt kaasama võlakirjadega finantseeringuid.
Ossinovski vastane ei jäänud kohtu otsusega rahule
Läti ärimees Ilja Gertšikov, kelle Riia esimese astme kohus jättis ilma kosmeetikatootja Dzintars kaubamärgiõigustest, mille kohus määras Oleg Ossinovski ostetud ettevõttele, on otsuse edasi kaevanud, kirjutab Leta.
Läti ärimees Ilja Gertšikov, kelle Riia esimese astme kohus jättis ilma kosmeetikatootja Dzintars kaubamärgiõigustest, mille kohus määras Oleg Ossinovski ostetud ettevõttele, on otsuse edasi kaevanud, kirjutab Leta.