- OMX Baltic0,31%296,78
- OMX Riga−0,13%914,69
- OMX Tallinn0,24%2 038,22
- OMX Vilnius0,31%1 208,58
- S&P 5000,58%6 376,82
- DOW 300,4%44 145,83
- Nasdaq 0,62%21 376,49
- FTSE 100−0,13%9 088,71
- Nikkei 2251,85%41 820,48
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,15
- EUR/RUB0,00%92,99
- OMX Baltic0,31%296,78
- OMX Riga−0,13%914,69
- OMX Tallinn0,24%2 038,22
- OMX Vilnius0,31%1 208,58
- S&P 5000,58%6 376,82
- DOW 300,4%44 145,83
- Nasdaq 0,62%21 376,49
- FTSE 100−0,13%9 088,71
- Nikkei 2251,85%41 820,48
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,15
- EUR/RUB0,00%92,99
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Majavalitsused ja nende erastamisega kaasnev
Kohe kohe on kätte jõudmas majavalitsuste esimese paketi lõplike pakkumiste esitamise tähtaeg. Avalikkust on seni huvitanud valdavalt kaks küsimust. Kas on plaanis üüri tõstmine ja kas inimesi hakatakse tänavale tõstma.
Üüri tõsta ei ole praegu võimalik, kuna see on praegu seadusandlikes aktides fikseeritud ja inimeste tänavale tõstmisest ei saa ükski haldaja huvitatud olla. Kui siis ehk püütakse kaasa aidata lahenduste otsimisel, et iga inimene elaks tema maksevõimele vastavas majas ja korteris.
Erastatud korterite kohta aga ei kehti ei üüri piirmäär ega ole tegelikult olemas sellist mõistetki, nagu üür. Nende puhul on tegemist halduslepingus fikseeritud haldustasudega, mis lepitakse kokku lepingu sõlmimisel. Ja erastatud korterite omanikeks on 90% kinnisvarahooldusettevõtete tänastest klientidest. Mida kujutab endast siis haldusleping, mida see sisaldab, seda püüangi järgnevalt kirjeldada. Haldusepingus fikseeritava poolte õiguste ja kohustuste sisu ja mahu määravad eelkõige praegu kehtivad ja lähitulevikus kehtima hakkavad õigusnormid.
Halduslepingu põhisisu seisneb selles, millised on omanikel lasuvad elamute haldamise ja valitsemisega seotud õigused ja kohustused, ning millistel tingimustel ja milliseks tähtajaks oleks haldajal võimalik sõlmitavate halduslepingute alusel vastavaid kohustusi täita. Juhinduda tuleb peaasjalikult korteriomandi seaduse sätetest.
Korteriomandi valitsemisena käsitatakse eelkõige järgmisi tegevusi ja toiminguid:
Korrapärane kaasomandi eseme korrashoid ? tavapärane ja süstemaatiline elamu hooldus, ehk tööd, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus ja elanikele ohutus seisukorras ning tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Samuti remondi teostamine ja kommunikatsioonisüsteemide korrashoid, tuleohutus- jms seadmete korrashoid.Korteriomanikepoolne kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimine ja korteriomanike vastutuse kindlustamine.Kohase suurusega remondifondi kogumine.Majanduskava koostamine. Korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid.
Hetkel kuum
Kaasomandi valitseja konkreetsed, korteriomanike üldkoosoleku otsusega mittepiiratavad õigused ja kohustused on sätestatud korteriomandi seaduse paragrahvis 21 alljärgnevalt.
Valitseja on õigustatud ja kohustatud:
Viima ellu korteriomanike otsuseid ja hoolitsema kodukorra täitmise eest.Rakendama kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, sealhulgas remondiks, vajalikke abinõusid.Mõjuval põhjusel (oht elanike turvalisusele, elamistingimuste oluline halvenemine) rakendama muid kaasomandi eseme säilimiseks vajalikke abinõusid. Näiteks viivitamatu remondi teostamine, elamu osaline või täielik konserveerimine, vajadusel elanike evakueerimine jms.Võimaldama majanõukogul valitseja tegevusega tutvuda ning esitama majanõukogule kontrollimiseks vajalikke andmeid ja dokumente.valitsema korteriomanike ühiseid rahalisi vahendeid.
Valitsejal on ka õigus kõigi korteriomanike nimel rakendada tähtaegadest kinnipidamiseks ja muul viisil õigusliku kahju ärahoidmiseks vajalikke meetmeid.
Ülaltoodud õiguste realiseerimise ja kohustuste täitmise tingimuste täpsem reguleerimine ongi halduslepingu peamine sisu ja eesmärk. Halduslepinguga on haldajal võimalik võtta endale ka kohustus korraldada korteriomanike ja kommunaalteenuste osutajate vahelist kommunaalteenustega varustamist. Omanikel on haldaja ees aga tasu maksmise ja kulude hüvitamise kohustus, mis tuleb täita õigeaegselt ja täies mahus.
Enimloetud
2
Kuula ka Kuldar Väärsi selgitusi
4
Salastatud üürisumma sai avalikuks
5
Vald tegi registrisse põhjendamatuid päringuid
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Salastatud üürisumma sai avalikuks
Podcastid
Vald tegi registrisse põhjendamatuid päringuid
Äripäeva küsimused panid Telia meelt muutma
Enne börsile minekut vaja selgust
Tagasi Äripäeva esilehele