Mõne kinnisvara eest küsitakse liiga palju

Uus Maa Kinnisvaragrupi juhatuse esimees Jaanus Laugus vastas eile ehitusuudised.ee lugejate küsimustele.

Ma arvan, et kahe aasta perspektiivis näeme kinnisvarahindade tõusu. Kas see tõus on 10% või 30%, seda on raske ennustada. Eesti turg on väike ja tundlik. See võib järsemaid tõuse ja langusi pakkuda kui suured turud. Soome turg tõusis pärast lama põhjast kahe aastaga 17%.

Ma olen veendunud, et kallim kinnisvara kukub veel, märkimisväärselt. Mitte vähem kui odavama segmendi kinnisvara. Kallima kinnisvara puhul on küll üks tegur, mis võib hinnalangust leevendada. Selle segmendi kinnisvaraomanikud suudavad enamikus kriisi üle elada ja oma vara langusperioodil ei müü. Samas, kallima ja eksklusiivsema kinnisvara kiirmüükidest võivad spekulandid teenida tulevikus suurimaid kasumeid. Mägede korterid Tallinnas on põhja saavutanud ja pigem hinnad juba kerkimas.

Elamukruntide müüjatel, kes küsivad ulmelist hinda, pole ilmselt müügiga kiire. Tehinguid tehakse vähe, sest nõudlus on väike. Praegu on pangast uue eramu ehituseks väga keerukas laenu saada. See pidurdab kruntide müüki märkimisväärselt. Hästi lähevad kaubaks krundid hinnaklassiga alla miljoni krooni, Tallinnas ja selle lähiümbruses. Teine segment, kus ostuhuvi jätkub, on talukoht hinnaklassiga kuni 700 000 krooni. Suur huvi on talukohtade vastu piki ida- ja läänerannikut.

Hinnad all ja laenutingimused väga soodsad - sellist aega on palju oodata, sest kui laenutingimused muutuvad väga soodsaks, tõusevad hinnad kiiresti. Siin tuleb kasuks mõistlikkuse printsiip, mida panga laenuametnikud hästi mõistavad.

Mu usun, et turule tulevad uued tooted, kuna pankade tingimused pole lähiperspektiivis (vähemasti 1 aasta, võib arvata, et isegi pikemalt) eriti soodsamaks muutumas. Arvan, et aeg on käes omaniku hüpoteekide seadmiseks, kus arendaja või kinnisasja müüja annab ise ostjale pikaajalise laenu. Hiljem, kui turg paraneb, müüb õigused pankadele edasi.

Kui põllumajandus läheb taas hinda, siis kehvad ja soiku jäänud põlluarendused on otstarbekas lammutada. Siiski arvan, et enamik arendustest leiab pikas perspektiivis omaniku ja kasutuse.

Ma kaldun arvama, et kirjalik laenuleping on prioriteetsema tähtsusega, kuna seal on poolte kokkulepe täpsustatult kirjas ja lähtutakse sellest. Hüpoteek on printsipiaalsem, näitab avalikkusele kinnistu seisu.

Oleme teinud õigeid otsuseid elamispindade ja äripindade lahutamise osas.

Me ei ole oma turuosa kaotanud, pigem oleme seda juurde võitnud, elamispindade vallas, millega mina tegelen. Värskelt võrdlesime Pindi, Eri ja Westmaniga selle aasta seitsme kuu äritulemusi ja selgus, et Uus Maa vahendus ja hindamisteenuste käive on summa summarum suurem liitunud konkurentidest. Hindamises oleme veidi positsiooni kaotanud, see on tõsi, kuid sellega me tegeleme ja parandame selle vea.

Autor: ÄP