Udam: kinnisvarapoliitika muutmine on sümpaatne

"See on sümpaatne otsus," vastas Elari Udam küsimusele, kuidas hinnata valitsuse kava lasta kinnisvarateenuste tellimine riigiasutustel vabaks ning pakkuda niimoodi konkurentsi RKASile.

Udam rääkis, et varem põhjendati samalaadse otsuse mittetegemist baasinfo ja mõõdikute puudumisega. "Kui suudetakse võrreldavate mõõdikute toel anda avalike teenuste eest vastutajatele (asutuste juhtidele) otsutusõigus ja ressursid, siis see on oluline läbimurre ning loob eeldused efektiivsemale kinnisvarakasutusele," ütles ta. 

Plusse on plaanil tema sõnul mitmeid. Esiteks kaob RKASist ära vastuolu, kus peab korraga teenust osutama ja ka sõltumatu vahendaja olema. Teiseks sunnib see RKASi rohkem pingutama. Kolmandaks kaob riigiasutuste juhtidel negatiivne eelhoiak pealesunnitud teenuse ostmisest.

Uusi tuuli võiks see kinnisvarafirma juhi sõnul tuua ka vabale turule. "Turuosalistele on samuti surve, suuta konkureerida tugeva kompetentsikeskusega, aga see on edasiviiv stiimul. Kindlasti on asukohti ja valdkondi, kus eraalgatus suudab pakkuda paremaid alternatiive," kommenteeris ta.

"Rakendusliku poole pealt ma liiga optimistlik ei ole. Eelduseks on, et ollakse järjekindlad eelarvepoliitikas ja järelevalves. Viimaste osas aga on palju heitlikkust valitsuste vahetumistel," ütles Udam.

Tulevikus ootab Udam, et riigi osalusega äriühing lõpetaks tegutsemise segmendis, kus on toimiv turukonkurents. "Pean silmas kinnisvaraobjekte, mille kasutusotsatarve on tavapärane – ei ole seotud julgeoleku või muude ebaproportsionaalsete piirangutega – ja mis asuvad kinnisvara mõistes aktiivses piirkonnas, näiteks tavalised büroopinnad suuremates linnades. Sellised varad tuleks viia vabale turule, kas müügi või börsile viimise teel," lisas ta.

Rahandusministeerium teatel on valitsus otsustanud muuta Riigi Kinnisvara ASi juhtimist ja kinnisvarapoliitikat nii, et riigiasutustel ei ole enam kohustust tellida kinnisvarateenuseid RKASilt, vaid on vabadus valida teenusepakkujad turult, kui see on soodsam.

RKASi põhiülesandeks jääb endiselt riigiasutustele optimaalseima kinnisvaralahenduse tagamine. Eesmärk on RKASi teenused ja hinnakujundus muuta läbipaistvamaks. Lisaks peab RKASilt olema võimalik tellida ka nõustamisteenuseid.