Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Eesti investor vajab avatud kinnisvarafonde

    Kinnisvara investeerimisfondide puhul saame rääkida institutsioonidest, kes investeerides erineva tulu ja riskiga kinnisvarasse, moodustavad erineva tulu ja riskiga investeerimisfonde.
    Et saavutada piisav riski hajutamine, peaks kinnisvara investeerimisfond paigutama raha paljudesse erinevatesse kinnisvaradesse. Fond peaks investeerima üle 25 eri kinnisvaraobjekti, et viia investeeringu risk ligilähedaseks süstemaatilisele ehk tururiskile. Süstemaatiline risk on saavutatav tänu kinnisvara unikaalsusele, millest tulenevalt on erinevate kinnisvaraobjektide tulud omavahel madalas korrelatiivses seoses.
    Kinnisvara investeerimisfondid on finantsvahendite haldajad ning tegelevad oma investeeringute haldamisega, otsustades kuhu investeerida, millist investeeringut säilitada, milline realiseerida. Kinnisvara haldamise ehk väärtuse ja tulu säilitamise ja suurendamisega tegelevad selleks palgatud professionaalsed kinnisvara haldurid.
    Turu jälgimisel on abiks ka kinnisvaraindeksid, mille toel saab otsustada, millistesse piirkondadesse ja millistesse kinnisvara sektoritesse investeerida või kus oma investeeringud kaotada.Kinnisvara investeerimisfondid võivad olla nii avatud kui ka kinnised, fondi osakud võivad kuuluda vaid ühele holding-firmale, mille osakuid on omakorda võimalik osta. Avatud fondide osakud ja võlakirjad on tavaliselt avalikult kaubeldavad, mis lisab nendele ka üldise võlakirja või aktsiaturu riski jooni.
    Tänu kinnisvara tulu stabiilsusele on kinnisvarasse investeerimine seotud madalama riskiga kui aktsiatesse investeerimine. Samas tuleb arvestada, et kinnisvarainvesteeringute tulu on ka tavaliselt madalam aktsiainvesteeringute tulust. Näiteks Standard & Poor indeksi keskmine aastane reaalkasv, millest inflatsioonitempo on maha lahutatud, perioodil 1985?2000 oli umbes 12% aastas (standardhälve 14%), vastukaaluks NCREIF indeksi (USA kinnisvaraindeks) reaalkasv samal perioodil oli 3% aastas (standardhälve 6%)).
    Kui Eestis üldse kinnisvara investeerimisfondidest rääkida saab, siis võib eeldada, et Eestis on olemas kinnised fondid (millest avalikkus midagi ei tea). Nende puhul on vahendeid (raha) omavad isikud kas üksi või mitme peale ostnud ühe või mitu kinnisvaraobjekti ja saavad nende haldamisest omanikutulu. Tegemist on paljuski passiivsete fondidega, mis on koostatud eeldusel, et ?ega see kinnisvara väärtus langeda saa?. Selliste fondide puhul aga ei ole tegu mõtestatud investeeringute juhtimisega.
    Avatud investeerimisfondid kui investeerimisinstrument puuduvad Eestis täielikult. Põhjus peitub kinnisvara arendajate ja omaniku teadmatuses sellise rahastamisinstrumendi olemasolust. Probleem on ka selles, et paljudel juhtudel on uute kinnisvaraobjektide ehitushind kõrgem kui nende turuväärtus.
    Autor: Andrus Väärtnõu
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Ettevõtlusminister Järvan: elektri hinna tõus ei mõjuta eriti ettevõtteid
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri Kristjan Järvani sõnul moodustavad energiakulud ettevõtete kogukuludest vaid paar protsenti. Põhjused, miks paljud firmad praegu raskustes on, on Järvani hinnangul hoopiski muud.
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri Kristjan Järvani sõnul moodustavad energiakulud ettevõtete kogukuludest vaid paar protsenti. Põhjused, miks paljud firmad praegu raskustes on, on Järvani hinnangul hoopiski muud.
Andre Nõmm: kõrged hoiuse intressid ilma kapitalijuhtimiseta on kui rattasõit ilma kiivrita
Suuremate hoiu-laenuühistute tegevus on üsna sarnane pankade tegevusega, sestap peaksid neile ka samasugused reeglid kehtima, kirjutab finantsinspektsiooni juhatuse liige Andre Nõmm asutuse blogis.
Suuremate hoiu-laenuühistute tegevus on üsna sarnane pankade tegevusega, sestap peaksid neile ka samasugused reeglid kehtima, kirjutab finantsinspektsiooni juhatuse liige Andre Nõmm asutuse blogis.
Täna pannakse piir Venemaa nafta hinnale, euro tugevneb ja Aasia börs tõuseb
Aasia aktsiad jätkasid esmaspäeval rallit, kuna investorid lootsid, et Hiina koroonapiirangute leevendamiseks astutud sammud parandavad majanduskasvu. Täna algab G7-riikide poolt Vene nafta hinna piiramine.
Aasia aktsiad jätkasid esmaspäeval rallit, kuna investorid lootsid, et Hiina koroonapiirangute leevendamiseks astutud sammud parandavad majanduskasvu. Täna algab G7-riikide poolt Vene nafta hinna piiramine.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
“Lavajuttude” lemmikud räägivad oma portfellidest, rahapoliitikast ja juhtimisest
Tänavuse aasta säravamad ja kuulatumad ettekanded kõnelevad suuresti Äripäeva raadio kuulajate meelisteemast – investeerimisest. Praktikas kontrollitud põhimõtted, suurimad õppetunnid ja jätkusuutliku portfelli alustalad on märksõnad, mis iseloomustavad kuulatumaid esinemisi.
Tänavuse aasta säravamad ja kuulatumad ettekanded kõnelevad suuresti Äripäeva raadio kuulajate meelisteemast – investeerimisest. Praktikas kontrollitud põhimõtted, suurimad õppetunnid ja jätkusuutliku portfelli alustalad on märksõnad, mis iseloomustavad kuulatumaid esinemisi.
Eliisa Matsalu: häbi, Jaak Roosaare ja LHV!
Jaak Roosaare ja LHV soovitus osta Venemaal tegutseva Silvano Fashion Groupi aktsiaid on silmakirjalik. Seda enam, et Roosaarel on hunnik Silvano aktsiaid, mille väärtust ta oma soovitustega tõstab, kirjutab Äripäeva ajakirjanik ja väikeinvestor Eliisa Matsalu.
Jaak Roosaare ja LHV soovitus osta Venemaal tegutseva Silvano Fashion Groupi aktsiaid on silmakirjalik. Seda enam, et Roosaarel on hunnik Silvano aktsiaid, mille väärtust ta oma soovitustega tõstab, kirjutab Äripäeva ajakirjanik ja väikeinvestor Eliisa Matsalu.
Omniva avas tuleviku postkontori
Omniva uus postkontor on postkontor kolis Tallinna Kaubamaja B-korpuse galeriisse, see on esimese kaheksast aastavahetuse ümber uue vormi saavast postkontorist.
Omniva uus postkontor on postkontor kolis Tallinna Kaubamaja B-korpuse galeriisse, see on esimese kaheksast aastavahetuse ümber uue vormi saavast postkontorist.

Olulisemad lood

Venemaa analüüsib, kuidas reageerida nafta hinnapiirile Zelenskõi: hind sobib Venemaale
Venemaa ei nõustu toornafta hinna ülempiiriga 60 dollarit barreli kohta, milles Euroopa Liit kokku leppis, vahendas riiklik uudisteagentuur Tass Kremli pressiesindajale Dmitri Peskovile viidates.
Venemaa ei nõustu toornafta hinna ülempiiriga 60 dollarit barreli kohta, milles Euroopa Liit kokku leppis, vahendas riiklik uudisteagentuur Tass Kremli pressiesindajale Dmitri Peskovile viidates.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.