Raplamaa hinnatase sõltub kaugusest Tallinna linnast

Krausberg Kinnisvara hindamisteenuse juhi Ülle Tamme hinnangul on Raplamaa kinnisvaraturg aktiivsem on eelkõige piirkondades, mis jäävad Rapla linnast põhjapoole. ?Mida rohkem Raplast edasi Pärnu poole liikuda, seda soodsamaks muutuvad ka hinnad,? ütleb ta. Ta osutab, et seoses inimeste kasvava mobiilsuse ja autostumisega on vähenenud vahemaade olulisus. ?Kui veel mõned aastad tagasi oli valulävi 30 kilomeetrit, siis nüüd on see 60 km ja rohkem,? sõnab ta.

Tamm toob välja, et järjest rohkem hinnatakse looduslähedast elukeskkonda, eemal linna kärast. Oluliselt mõjutab hinda looduslik ümbrus ? suureks eeliseks on põlispuud kinnistul ning veekogu lähedus.

Kindlasti huvitab klienti ka kõiksuguste infrastruktuuride kättesaadavus ? kauplus, kool, lasteaed, haigla, ühistransport jne, räägib Tamm.

Kuna kinnistule on vaja pääseda iga ilmaga, siis mõjutab maamaja hinda ka selle asukoht asfalteeritud teede suhtes, kas ja kui palju on elamuni jõudmiseks vaja läbida kruusateed.

Arco Vara Kinnisvarabüroo maakleri Ivar Kase sõnutsi on Raplamaa maamajade vastu suur huvi. Eelkõige on märksõnadeks asukoht ja privaatsus, ning maalapp u 0,5?2 ha. Samuti peetakse väga oluliseks naabrite olemasolu ning head transpordiühendust. Kase hinnangul on kliendi ootused hinna, asukoha ja korrasoleku osas pahatihti mittevastavad.

Kõige enam soovitakse vanemat talumaja, mis igati elamiskõlblik, oluline on hea juurdepääs ning transpordiühendus. Hinnatase, mis ollakse valmis maksma jääb Kase sõnul tavaliselt vahemikku 60 000 kuni 1 500 000 krooni. Hinnad varieeruvadki sõltuvalt asukohast: sisemaa poole madalama hinnaga, mida rohkem Tallinna suunal, seda enam ka hinnatõus märgatav.

Siin on keskmise maamaja hinnaks 800 000 kuni 1 000 000 krooni. Ostjad jaotab Kask laiemas pildis kolmeks: tallinlased, kes veidi linnamelust eemale kodukohta vaatavad, raplamaalased ning piirkonna suvilarajoonidest privaatsust otsivad kliendid.

Äripäeva korraldatud test näitas, et Raplamaa kohalikud kinnisvarafirmade esindused suutsid kliendi soovidele küll kiiresti reageerida, ent kõikidele tingimustele vastavat objekti siiski kohe leida ei õnnestunud.

Esinesime koos Äripäeva fotograaf Juliaga kui perekond, kes soovib soetada endale maamaja Rapla maakonnas. Tingimuseks seadsime, et maamaja oleks looduskaunis kohas ning maja ümber oleks suur krunt kõrghaljastusega. Teiseks tingimuseks oli, et maja lähedal ei oleks suurt magistraali.

Maja osas nii väga täpseid nõudmisi paika ei pannud, olime valmis kaaluma nii renoveeritud kui ka remonti vajava maja ostu. Legendi järgi seadsime hinnapiiriks 1,5 miljonit krooni.

Testi eesmärgiks oli vaadata, kas ilma ette teatamata on võimalik kohalike kinnisvarabüroode esindustest meile sobivaid pakkumisi leida. Alustasime Vestman Kinnisvarast, kuhu helistasime oma tulekust ette mõned minutid. Meie sooviga tegeles Vestman Kinnisvara maakler Priidu Rõõmus. Positiivne oli, et maakler ei hakanud umbropsu kohe pakkumisi esitama vaid uuris põhjalikult meie soove ning eelistusi. Seejärel pakkus ta välja seitse objekti, mis tundusid meie soovidele üsna vastavat.

Maakler tundis müügisolevaid objekte hästi ning ei piirdunud vaid andmete üleslugemisega, vaid andis ka omapoolseid hinnanguid ning tõi välja iga objekti plussid-miinused. Samuti andis ta mitmeid kasulikke soovitusi otsingute jätkamiseks. Kuna me polnud oma külaskäigust ette teatanud, polnud mõistetavatel põhjustel tal kohe võimalik ise kõiki neid objekte näitama asuda. Samas lubas ta meile sobival ajal pühendada meile pool päeva, et objektid üle vaadata.

Siiski pakkus ta välja võimaluse kahe tunni pärast ühte maja vaatama minna. Kahe tunni pärast näitaski Vestman Kinnisvara teine maakler Aili Avent talu Tõrma külas. Maja puhul jäi ainsaks miinuseks vähene privaatsus, mistõttu see objekt täielikult meie nõudmistele ei vastanud.

Edasi võtsime ühendust Tõnisson Kinnisvara Rapla esindusega. Saime kokku hindaja-maakleri Annika Linnamäega. Rääkisime maaklerile samad soovid nagu Vestman Kinnisvaraski. Erinevalt Vestmanist ei esitanud maakler ühtegi täpsustavat küsimust. Maakler võttis lahti oma firma kodulehekülje ning luges järjest ette firma pakkumised. Osa objektidega tundus maakler olevat hästi kursis osaga mitte. Valisime üheskoos välja neli potentsiaalset pakkumist. Kahjuks ei andnud ta meile ühtegi omapoolset soovitust, milline neist meie soovidele võiks vastata. Samas õnnestus maakleril kohe kokku leppida Kehtnas ühe maamaja vaatamine, kuhu ka kohe siirdusime. Seda maamaja tundis maakler hästi ning tutvustas korrektselt. Objekt siiski päris meie tingimustele ei vastanud, kuna krunt tundus meile liiga väike ning kõrghaljastust oli vähe.

Klausberg Kinnisvarast vastati meile, et nad ei saa meid samal päeval teenindada.