Arco: Tallinnas on hinnad pidama jäänud

Ehitusuudised.ee lugejate küsimustele vastas eile Arco Vara juhatuse esimees Lembit Tampere.

Vähemalt Tallinnas on tekkinud hinnatase, mille jätkuvusse juba usutakse. Kesklinnas tehakse keskmine tehing veidi alla 20 000 krooni ruutmeeter. Kui ehitada õnnestub praegu 10 000 krooniga, siis on ju selge, et üle 20 000 krooniga müües peaks jätkuma käibemaksu maksmiseks, maa eest tasumiseks, intressideks, ja veidi jääb kasumiosagi alles.

Hind kujuneb nõudluse ja pakkumise vahekorrast, ent olulisim eluaseme hinna komponent on ehitusmaksumus, seejärel maa hind ja kolmandaks finantseerimiskulud.

Ei näe, et keegi suurtest oleks taandumas. Merko on juba välja kuulutanud uue arendusega alustamise ja ka teised ettevõtted on ringi vaatamas ja ettevalmistusi tegemas.

Uutest asjadest jätkame Kodukoldega Stroomil ning Tivoliga Kadriorus. Ärikinnisvara jaoks on praegu liiga vara ning väljaspool Eestit tegutseme ju Lätis ja Bulgaarias. Lätis on vara veel uutest asjadest rääkida ning Bulgaarias on kaks olulist projekti pooleli.

Tuleb vara müüa ning laenajatega tihedat koostööd teha ning kulusid mõistlikul tasemel hoida.

Elukondlik kinnisvara on meie peamine fookus, regioonidest ennekõike Eesti, sest kriis on siin kõige kiiremini läbi, teiseks Läti - sealne kriis näitab leevenemise märke ning oleme endale seal 12 aasta jooksul suutnud äärmiselt mõistliku positsiooni ja kaubamärgi luua. Kolmandaks on Bulgaaria, kus oleme kolme aasta jooksul jõudnud suure töö ära teha. Läti ja Bulgaaria puhul on uutest projektidest rääkida veel liiga vara.

Autor: ÄP