Kinnisvarainvestoriks 100 euroga

Möödunud sügisel Swedbank Investeerimisfondide juhi ametikoha maha pannud Loit Linnupõld on hakanud eest vedama uudset investeerimis­lahendust. Kogutakse kokku punt investeerimishuvilisi ja paigutatakse üheskoos raha kinnis­varaobjektidesse. “Piltlikult öeldes on ühisrahastamine see, kui paned kolme sõbraga raha kokku ja ostad midagi. Et seda lihtsamaks teha, oleme loonud elektroonilise keskkonna, mis aitab otsuseid teha,” tutvustab projekti Linnupõld.

Välismaal populaarsust koguva crowd­fund’imise põhimõte on jagada omakapital väga paljude inimeste vahel laiali. “Meie pakume väljavalitud investeerimiskõlbulikku kinnisvara­objekti, mis on läbi analüüsitud. Omakapitali tükkideks jagamine võimaldab osaleda investeeringus väikeste summadega,” selgitab Linnupõld.

Põhimõtteliselt toimib asi nii, et inimene registreerib ennast veebilehel kasutajaks, valib välja sobiva investeerimisobjekti ja summa, sõlmib lepingu ning jääb tulusid ootama, mis makstakse välja intresside ja dividendidena.

Üheks tulevikuvariandiks võiks Linnupõllu sõnul olla lühikesed paariaastased arendusprojektid, mille käigus investorid saaksid minna kaasa mõne kinnisvaraarendajaga ning jagada omakapital ja hiljem tekkiv kasum pooleks.

Crowdfunding töötab internetipõhiselt. Praegu ühtegi sellist projekti veel pole, kuid Linnupõllu sõnul oleksid väiksemad arendajad sellest huvitatud. “Pangad tõmbavad oma tegevust kokku ning raha kättesaadavus on võrreldes viie aasta taguse ajaga halvaks läinud. Kui sa just ei ole Merko või YIT, siis arendajate elu ei ole väga lihtne,” rääkis ta.

Linnupõllu sõnul on uuringud tõestanud, et eestlased on nõus raha kinnisvarasse paigutama. Küll aga ei saa minna n-ö otse tänavalt raha küsima.

“Sellepärast need crowdfund’imise mudelid töötavad praegu puhtalt internetipõhiselt ja seal füüsilist kliendi kohalolekut tarvis ei ole,” märkis ta lõpetuseks, et see on kõige odavam ja lihtsam moodus.

 

Mis on mis

Crowdfunding ehk ühis­rahastamine on interneti­põhine platvorm, kus grupp inimesi saab teatud kindlate projektide või ideede rahastamises osaleda. 

Ühisrahastusplatvormide näiteid maailmas: maailma suurim ühisrahastusprojekt KickStarter USAs, heategevuslik Hooandja Eestis, kinnisvarateemaline Fund­raise USAs.

 

Kommentaar

Ühisrahastus annab kinnisvaraturul võimaluse ka väikeinvestorile

Peep Sooman, Pindi Kinnisvara juhatuse liige

Väikeinvestorile on kinnisvaraturg tegelikult suletud ja selles kontekstis on Crowd­estate neile kindlasti alternatiiviks. Pean silmas investorit, kellel on mõnisada või mõni tuhat eurot. Kui ei taha kusagile Kesk-Eestisse põllusiilukest või Valgasse ühetoalist korterit osta, siis on kinnisvaraturg kinni. See mudel annab selgelt võimaluse investeerida kinnis­varasse väikese omakapitaliga, ilma et peaks võtma suuri laene. See ongi alternatiivtoode, millesarnast Eestis praegu ei ole. On küll olemas suured kinnisvarafondid, aga seal on sisenemise summad hoopis teised.Eks iga investeerimisega kaasnevad riskid. Alates sellest, kui objekti väärtus kahaneb või objektil kaob rahavoog ära. Küsimus on ka see, et kui tahad enne tähtaega lõpetada, siis millised on väljumistingimused. Need on aga klassikalised küsimused iga investeerimistoote puhul.